窗户漏水开发商不解决怎么办-法师兄

窗户漏水开发商不解决怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 02:11:02 245 人看过

在购买的新居发生渗漏问题时，通常首先会寻求物业管理部门的协助。这是因为物业管理部门往往是由开发商授权负责联系相关维修事宜，他们有权（经过开发商的正式委托）协调施工队伍前来进行保修维护工作。

此外，开发商与施工单位之间或许存在着某些合同协议，为了确保房屋质量和保修责任的有效履行，开发商可能会预留一定数额的保修款给施工单位。因此，当宅屋出现因非人为或不正当使用导致的渗漏现象时，按照法律法规和合约规定，施工单位理所当然地需要承担起保修义务并给予及时修复。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条

消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋漏水开发商不赔付如何办

一、房屋漏水开发商不赔付如何办房屋出现漏水情形的，在保修期内开发商有维修的责任，开发商应该要求施工单位进行维护，如果开发商不承担责任的，业主可以起诉开发商。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

2024-01-29

415人看过
法律综合知识
商铺开窗纠纷怎么解决好

一、一房二卖违法幺对房产出售中的“一房二卖”行为，其卖方有义务承担相应的法律责任。根据《商品房销售管理办法》之第三十九条相关规定，开发商如在尚未解除与买受方所签订商品房买卖合同之前，再次将同一套商品房出售与他人的，将被视作违规行为，给予口头警告，要求其立即进行整改，并且需按照情节轻重，接受罚款数额在人民币两万元至三万元之间的处罚措施。如果情况严重构成犯罪，还将会依法追究其刑事责任。另依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，当商品房出售合同成立之后，卖家仍将该房屋出售给第三方，导致购买商品房的买家丧失了实际占有、使用和收益的权利时，该房屋的买受方有权选择自身权益最大化的维权方式，包括请求解除合同、要求退还已支付的购房款项及其银行利息，赔偿因对方违约而带来的各种经济损失，同时对于额外的经济损失，也可根据相关法律法规，向出卖人提出总额不超过已支

2024-03-27

320人看过
退房
开发商房子到处漏水怎么办能不能退房

发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。开发商房子漏水可以提出哪些赔偿房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。1、首先应查明此管道的管理职责归谁。2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。（1）如果是人为原因造

2023-08-14

137人看过
继续履行
商品房漏水怎么办商品房漏水怎么办

找开发商，看是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房来说，屋顶防水层的保修期是5年。所以，如果购买的楼盘顶层在防水保质期内漏水，就是开发商的责任。开发商有义务免费维修，必须尽快联系开发商，要求他们立即维修，防止被开发商拖延超过保质期，造成维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。商品房漏水谁负责《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设

2023-08-07

436人看过

法律综合知识
开发商漏水算违约吗

一、开发商漏水算违约吗在进行装修期间，由于施工单位的不当操作而引发了房屋漏水问题的情况下，您应该立即联系负责该项目的施工单位前来修复。当这种情况带来了任何损失时，您有权索求相应的赔偿。另一方面，倘若您发现房屋的漏水现象并非出于后来的人为因素所致，那么这就是开发商需要承担的责任。在此情况下，您有权力要求其负责修理工作并赔偿由此引致的财产损失。然而请务必注意，关于此类维修和保养的期限是有限制的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；二、开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应

2024-02-27

321人看过
财产损失
漏水开发商赔偿标准

一、漏水开发商赔偿标准是没有具体的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。（一）修复漏水所需要的修理费用。（二）因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。二、物业纠纷的处理原则处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。三、如何确定谁承担维修费用在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。（一）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。（二）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。1、如果是人为原因

2023-06-16

54人看过
律师事务所
房屋漏水多次报修未解决开发商应否担责

◆提问◆2001年11月，在办理房屋验收交接手续后，周某成为北京市某小区1号楼905号房的主人。不料，第二年的8月及10月，周某就发现房屋顶板和暖气管多处漏水。报修后，房屋施工单位代开发商对房屋进行了修缮。2004年至2008年，周某又因房屋渗、漏水问题多次报修，问题始终没有得到解决。周某忍无可忍，找到开发商要求其彻底解决房屋漏水问题，保证房屋能够正常使用。开发商表示，根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。从周某提交的维修记录单看，其报修时间分别在2007年3月、9月、10月及2008年4月、7月，均发生在保修期满之后，所以维修责任不应由开发商承担。开发商同时表示，在保修期内，施工单位积极履行了保修义务，在保修期限满后，周某因屋顶防水工程所发生的维修事项，可通过申请专项维修资金来解决。周某想问

2023-06-07

406人看过
业主
开发商是否有法定责任解决房屋漏水问题？

房子漏水漏到楼下需要根据实际情况划分开发商的责任。如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，根据《物业管理合同》和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，可以找物业要求赔偿损失。楼上漏水漏到楼下应该谁负责楼上漏水漏到楼下，根据具体原因确定负责人：1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，应当由开发商承担相关责任；2、物业原因，如公共管理措施不到位的，由物业承担责任；3、楼上业主原因，一般由楼上业主承担相关责任；4、楼下业主原因，一般由自己承担相关责任等。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当

2023-07-04

484人看过

法律综合知识
房子漏雨开发商不给修如何解决

房子漏雨开发商不给修的，可以收集相关证据材料，向人民法院起诉开发商。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

2024-05-12

214人看过
法律综合知识
如何起诉开发商不管楼顶漏水

为了针对房屋漏水问题向开发商提出法律诉讼，您需要精心规划并妥善执行以下各项准备工作：首先，请务必提交一式两份的业主身份证原件以及其复印件；其次，请提供一式两份的购房合同原件及其复印件；接下来，在仔细阅读合同文本的过程中，务必确保其中是否存在关于管辖法院的明确约定，如果确实存在这样的条款，那么您就必须在相应的法院提交诉讼请求；然而，如果没有找到相关规定，您也可以选择在被告住所地的法院提交立案申请；然后，请您亲自前往当地的工商行政管理局查询开发商的工商登记信息；此外，您还需要搜集充足的证据来证明开发商在履行合同义务过程中所应承担的违约责任；当以上所有步骤都已顺利完成后，法院通常会通知您开庭日期、时间以及地点等相关事宜，并且还会给予适当的举证期限以便您进行答辩；最后，法院有可能会对该案件进行调解。倘若调解未能达成共识，法院将会依据法律程序进行开庭审理并作出裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必

2024-05-15

320人看过
业主
住宅屋顶漏水找开发商

根据我国相关法律法规，如果小区屋顶出现渗漏，如果房屋在质量保修期内，业主可以向开发商要求维修。《建筑工程质量管理规范》第40条在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑基础工程和主要结构工程是本工程规定的合理使用年限。设计文件；（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间及外墙防渗漏，5年；（3）采暖、制冷系统，2个采暖、制冷周期；（4）电气管道、给排水管道，设备安装及装饰工程，2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。第四十一条在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。购买二手房时如何处理质量问题。因此，购买二手房发现质量问题，购房者应积极采取措施维权。实际上，如果购房者发现二手房存在质量问题，可以采取以下措施维权：1。确定二手房质量的具体情况购房者拿到房子后，如果发

2023-05-08

104人看过
业主
高层住宅窗户漏雨怎么办

窗户可以说是住宅房屋的眼睛，住宅是否有灵气，就要看它的开窗是否能够带来良好的采光和视野。中国人常说“风生水起”，通风透气的重要使命自然也落在窗户上。高层住宅窗户可以换吗?高层住宅窗户漏雨怎么办?高层住宅窗户可以换吗?规范的物业是不允许改变楼体外观的，13层或以上窗户吊装也有较高的难度，一般也就是阳台的尺寸大才会需要;建议将阳台断桥铝的窗户按照电梯的大小分开做，然后最好从电梯走。高层住宅窗户漏雨怎么办1.滴水檐遭破坏：窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决方案：在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式)，使水能顺利往外排。2。水孔被堵：塑钢窗底部都设有排水孔，但安装时不留意就会被堵住，一旦出现大雨，窗框里的存水会从安装胀栓处往内渗水。解决方案：查看窗户是否是通过打胀栓的方式连接的，如果是可临时往

2023-05-31

295人看过

业主
业主房屋漏水问题未解决，开发商寻求物业帮助

房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。房屋漏水纠纷如何处理房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于

2023-07-19

138人看过
业主
小区楼顶漏水找开发商吗

一、小区楼顶漏水找开发商吗1、依据我国相关法律的规定，小区的楼顶有漏水情形的，如果房屋是在质量保修期内的，业主可以向开发商要求进行维修的。2、《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。二、买二手房发现有质量问题怎么办1、确定二手房质量的具体情况买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进

2023-04-14

498人看过