二手房成本：

二手房交易过程比新房复杂，涉及的初始成本比新房高。大多数业主都清楚这一点。比如，二手房的首付比例高于新房，他们要想承担中介费，就必须为业主承担部分税费，而不是唯一拥有两三年历史的房子。

二手房购房者需要准备钱：

定金：选房后，第一笔付款是定金，这笔钱的上限是总房价的20%；定金有惩罚性的作用，所以在交定金前要确定两点。一是确保能正常拿到贷款（至于能不能拿到贷款，可以查看我之前发的文章）。二是确定房屋产权人，是否存在产权纠纷，业主是否存在债务纠纷，这可能影响房屋产权。如果后续进展顺利，押金将成为房价的一部分。如不顺利，按合同约定定金归属；

首付：二手房首付与新房首付相差较大。各地对新建住房实行统一的最低首付标准。但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额也会缩水，因此首付比例必须相应提高。因此，首付要根据具体住房情况确定。首付最低的通常是第二套新房，最高的可能是市区学校附近的超老房，甚至有的拿不到贷款，可能需要全额支付；

契税：必须缴纳契税，北京、上海、广州、深圳实行独立标准，首套房90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%，二套房为3%。税基是网上签约价或核价（核价又称指导价，谁高谁是税基）。

个人所得税：当房子不是“五分之一”时，就涉及个人所得税，各地个人所得税的征收标准也不尽相同。

至于这两种计算方法，哪种比较划算，需要根据当地楼市来计算，一般房价的城市按照网签价格相对划算；

增值税：当房子是居住两年的时候，免税。当房子不足两年时，需要征收5.65%的增值税。按简易计税公式：网签价格/（1+5%）×5.65%。在一些热门城市，对非普通住宅也征收两年增值税，计算方法同上；中介费：中介费没有固定数额，由市场决定，通常业主可以讨价还价。以北京某大型中介为例，标准中介费为2%，特殊中介费将上涨10%，再加上0.5%的担保费。总成本在2.5%到2.7%之间。成本分摊比例也需要根据当地市场来确定。一般来说，市场条件好的城市的购房者承受的压力更大。北京的许多中介向业主报出了“现货价”。在这种情况下，中介费通常由购房者全额承担；

首个月付款：买二手房就是买现房。贷款很快就会下来，第一笔还款也很快就到了。这笔钱要准备好，以免掏空家底，到时候毫无准备。

物业费：物业交付完成后，一般需要补交一年的物业费。

装修费：装修费可以多多少少，需要自己决定。不过，一般情况下，一套刚需安装的房子大概需要10万-30万元。当然，一些二手房业主的装修也不错。如果你打扫干净，你可以带着包搬进来。这笔钱很快就能省下来。

一些小费用：从实际操作的角度来看，这些费用的名称是不确定的，但大致有：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办理贷款所需）。所有这些费用都应该在一万元以下；