一、承包地具体是哪些土地

第一种，是对耕地、林地、草地的家庭承包。农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，家庭承包是我国目前农业发展的一个主要模式，因为家庭承包关乎到农民的生计，因此对耕地、林地、草地的家庭承包期限为三十年，但是鉴于目前改革开放已经超过了三十年，许多地区的承包期限已经达到三十年，为了保障农民利益，《土地管理法》特别规定了，到期后可再次延长三十年。

第二种，是对荒山、荒沟、荒丘、荒滩的承包。因为这些土地不适宜采取家庭承包的模式，因此在《土地管理法》中明确规定，承包这些土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包之后，承包人可以在这些土地范围内从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，这是独立于家庭承包之外的一种承包模式，这种承包模式中，草地的承包期限为三十年至五十年，林地的承包期则为三十年至七十年，目前因为林地、草地等承包期还没有到，因此《土地管理法》暂时没有做出自动延长的规定，但鉴于家庭承包耕地的延期模式，草地、林地承包期届满后，法律也应当会依法对其进行相应的延长。

《中华人民共和国土地管理法》

第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

二、家庭承包的发包方享有哪些权利

1、发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。

2、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。

3、制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

4、法律、行政法规规定的其他权利。

三、土地使用权与房屋所有权的区别

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

意思就是说:房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。