房产没有产权证能否过户，法律上的标准是什么-法师兄

房产没有产权证能否过户，法律上的标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-28 15:45:22 446 人看过

房产没有产权证不能过户。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房产存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

赠与房产过户费用怎么计算

赠与房产过户费用的计算是：赠与印花税为房管局评估价的0．5％，赠与契税为房管局评估价的3％，赠与公证费为房管局评估价的2％，赠与房地产权转移登记费为每宗／件80元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房没过户有对方房产证行吗，法律的规定是什么

买房没过户有对方房产证不行。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋所有权的转移以登记为准。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房产可以过户到未成年人名下吗房产可以过户到未成年人名下。过户到未成年人名下需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不

2023-12-04

438人看过
房产证
民法典老的房产证是否能过户

一、民法典老的房产证是否能过户民法典中老的房产证能过户。新老房产证不影响过户，只要是房产交易中心有备案的，都可以过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。二、房产过户的流程是怎样的房产过户的流程如下：1.房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2.申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。3.房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。三、房产证过户需要多少钱房产证过户需要缴纳的费用有：1.契税：缴纳人：买方;房屋面

2023-06-19

150人看过
房产证
能否通过法律手段分割房产证上的财产？

房产证上登记的名字不一定会被认定为财产分割的依据，在具有其他更有证明力的证据的情况下即无效。根据我国最高人民法院出台的司法解释规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与。房产证可以加名字吗房产证上面是可以去加名字的，但是大家在房产证上面加名字的时候，也是需要确定好目前该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。如果大家的房子是处于没有贷款的状态下，那么大家在想要往房产证上面加名字的时候就可以去到不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登

2023-07-06

439人看过
法律综合知识
没有公证的遗嘱能否用于房产过户

一、没有公证的遗嘱能否用于房产过户对于有遗嘱没公证房产的所有权，如果属于被继承人可以过户，如果没有所有权不能对该房产进行处分。当事人申请过户的，应当提供权属证明和不动产界址、面积、被继承人的遗嘱和死亡证明等必要材料。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。二、民法典中遗嘱公证后公证处留存吗民法典对遗嘱公证后公证处是否留存没有规定，而《公证法》规定，公证处公证时，一般不会留存遗嘱的原件，但会留存遗嘱的复印件，经申请人进行签字确认。《中华人民共和国公证法》第二十七条，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实

2023-09-07

131人看过

法定继承
没有过户的房产协议是否具有法律约束力？

如果买房协议是依法成立的，即使没有办理产权过户，买房协议依然是有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。屋未过户的情况下，买房协议的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。继承已故父亲房产协议范文甲方（遗赠人）：（写明姓名、住址）乙方（受赠人）：（写明姓名、住址）甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：（一）甲方所有的（写明遗赠财产的基本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。（二）乙方应于每月十日前给付甲方生活费元，医疗补助费元（可以约定其他费用）。（三）乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转

2023-07-05

343人看过
房产证
没有房产证的房屋能否在法律上得到保护？

没有房产证的房子不能保全。因为没有房产证就无法确定房屋的所有权，是否是义务人的财产，也无法起到保全的作用。诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产或者被申请人的财产。申请人财产保全的，应当要求申请人提供相关的财产所有权证明，比如汽车提供车主证明、还有房屋提供房屋产权证明等，防止其余人财产的错误查封、扣押。没有房产证的房屋，怎么确权1、村集体组织成员间有偿流转，获取经济补偿。2、闲置宅基地，村集体回购并重新分配。3、无确权且原使用人不退出的，不得再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。4、鼓励多超占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

2023-07-06

287人看过
房产证
房产证公证有什么用没过户

一、房产证公证有什么用1、房屋公证可确保房产交易行为的真实性。房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。2、房屋公证可确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法典、民法典、民法典、民法典、民法典和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度极大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。可确保交易行为的合法性。二、房产公证需要什么手续1、房产公证需要准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等。房屋产

2023-05-10

388人看过
法律综合知识
民法典房产证不满三年能否过户，房产证有什么作用

一、民法典房产证不满三年能否过户民法典中关于不满三年过户没有很明确的规定。民法典规定，取得房产证后，拥有房屋的所有权，房屋所有人可以随时过户房屋，但需要遵守当地的房屋交易政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房产证有什么作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者

2024-02-02

264人看过

法律综合知识
是否有法律规定房产过户必须公证

一、是否有法律规定房产过户必须公证办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产：1．个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。2．作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。3．赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。4．涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。二、房产过户办理大致需要多长时间房产过户大概需要15至30个工作日。当事人办理房产证过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、

2023-10-12

250人看过
房产过户
公证是否对房产过户具有法律效力？

房子公证了没过户是没有法律效应的，公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，因此有的人就会觉得麻烦，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。公证遗嘱继承房产过户的程序（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂

2023-07-07

383人看过
房产证
能否将校产房房产证过户？

首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：被法院或执法部门查封的房产。有抵押登记的房产。房产证未满五年的经济适用房。宅基地房或小产权房。拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。遗产房产继承过户问题1、办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。2、时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。3、多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4、尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记

2023-07-16

295人看过
法律综合知识
房产公证不过户：是否具有法律效力？

房产公证不过户没有法律效力。公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房屋买卖只公证不过户的风险如下：1、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与

2023-12-19

435人看过

法律综合知识
小产权房能过户给孙子吗，有没有法律依据

小产权房不可以落户。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理登记过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。小产权房买卖可以到公证处公证吗小产权房买卖不可以到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理

2023-11-22

388人看过
房产证
房产证未过户房产过户合同是否有效

房产证未办理过户的买卖合同依然有效，当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。一、新房什么时候可以办房产证新房办房产证时间视不同情况确定如下：1、买新房时，房屋买卖合同中一般会约定开发商办理房产证的期限，按照合同中约定的期限办理房产证即可；2、一般预售房自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售房自签订销售合同之日起90日内办理手续。3、此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋买卖合同生效时间是如何规定的通常情况下，房屋买卖合同在网签结束后即开始生效，当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生

2023-06-26

102人看过