购房协议签署时需要注意的问题:1. 确定卖方为被安置主体;2. 签订定金合同,减少预付款比例;3. 留尾款待房产证过户后付清;4. 关注一房二卖情况,要求赔偿;5. 约定过户税费承担方式;6. 要求卖方提供履约担保。
1、只有回迁协议上的回迁安置人拥有房产的所有权,才能在签署回迁房购买协议时确定卖方是被安置主体。2.为保护自身权益,建议购房者在签署购房协议时签订定金合同,并尽量减少预付款的比例。3.为了避免在签署协议时将房款全款付清,建议留一定的尾款,待成功办理房产证过户后付清。4.应关注一房二卖的情况,出现该情况时可以要求卖方赔偿。5.在过户时通常会产生一些税费,一般卖方承担的税费比买方要多,因此可以在协议上约定,过户产生的税费由买卖双方各自承担。6.在购房时,最好能让卖方提供一定的履约担保。
如何购买回迁房?五个关键点建议。
购买回迁房涉及到很多法律问题,首先要确定购买的回迁房是否具有合法的产权证明,其次要了解回迁房的建设合法性,避免购买到非法建筑。此外,还需要与拆迁户签订详细的购房合同,明确双方的权利和义务。在购买回迁房时,必须注意审查购房合同,确保其内容合法有效,并且在付款时要谨慎,避免资金损失。最后,要了解当地的房屋交易政策,确保交易的合法性。
购买回迁房需要注意的事项很多,包括卖方是否拥有房产的所有权、签署购房协议时是否签订定金合同、是否留有尾款、是否关注一房二卖、过户时产生的税费等。同时,建议在购房时让卖方提供一定的履约担保,确保购房的合法性。总之,在购买回迁房时要谨慎对待,确保交易的合法性和自身的权益。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:1,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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回迁房购买政策重庆在线咨询 2022-03-14回迁房概念源于拆迁国特殊拆迁政策产物拆迁安置过程采取货币补偿方式拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别都花钱买房购房者身份相同也说回迁房发展商征收土地时赔给回迁民房子般回迁房售价都普遍低于商品房售价1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款2、按合同规定交房款并取回发票3、凭拆迁证和购房合同等房产交易心大厅办理房产证手续4、视房屋面积大小减免部分或全部契税5、凭房产证和契证国土资
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