房产交易第一次办理契税时,一般可以认定为首套房。认定为首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。
一、离婚房产分割费用是多少
离婚房产分割费用根据房子大小和年代的实际情况而定。
离婚房产分割需要承担的转让费包括:
第一,契税:购买的房产超过144平方米的,需要缴纳的契税为房价的3%;购买的房产不超过144平方米的,需要缴纳的契税为房价的1、5%;第一套房,购买的房产不超过90平方米的,需要缴纳的契税为房价的1%;
第二,个人所得税:房产证满5年,是唯一不需要缴纳个人所得税的住房;2、面积超过144平方米的,需缴纳房地产交易利润部分的20%或总房价的2%;3、面积不超过144平方米的,需缴纳房地产交易利润部分的20%或总房价的1%;
第三,营业税:房产证不满五年,面积在144平方米以上的,需缴纳总房价的5、5%;房产证不满五年,面积在144以下的,需缴纳差价的5、5%;房产证满五年,面积在144以上的,需缴纳房产交易盈利部分的5、5%;房产证满五年,面积在144以下的,不需要缴纳;
第四,土地增值税:房屋产权五年免征,不超过五年按房价1%缴纳;
第五,房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元每平方米缴纳;
第六,房屋产权登记费:80元;
第七,房屋评估费:按0.5%的评估费缴纳。
二、首套住房贷款怎么认定
首套住房贷款的认定条件如下:第一,购房人是、年满18周岁;第二,购买的住房面积小于等于90平方米;第三购房人的名下没有个人的单独住房,也没有和其他人共同购买的住房;第四,通过继承或拆迁安置得到的住房不在这个范围内。如果存在曾经贷款买过房子,但是房子已经出售的情况,贷款时需要提供相关的证明材料。
三、房屋过户手续费怎么算?
买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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针对首套房,新政策即为首套房可以免契税福建在线咨询 2022-05-07免契税是地方政府出台的购房补贴,具体咨询当地财政部门,国家没有出台免契税政策;联建的话不需要缴纳契税、缴纳配套费等即可;买卖的话契税缴纳如下; (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1
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缴纳契税时首套房如何认定海南在线咨询 2023-03-01看是否符合首套房的认定标准 所谓的“首套房”得同时满足三个条件: 1、买房人年满18周岁; 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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首套房未交房首付可以办契税吗河北在线咨询 2023-08-27不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的,开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下:个人首套房的:购房面积小于90平米的,收取总房款1%的契税。购房面积在90-144平米之间的,收取总房款1、5%的契税。购房面积大于144平米的,收取总房款3%的契税。个人二套房的:收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
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现在买首套房可以免契税么宁夏在线咨询 2022-06-19买首套房契税不免。 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为 1.5%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。