卖房子开发商跑路销售承担责任吗-法师兄

卖房子开发商跑路销售承担责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 18:39:04 479 人看过

在购置房产过程中遇到开发商卷款逃跑事件时，销售团队虽无法律责任，然而他们必须全力以赴配合当地公安部门进行追逃事宜。根据中华人民共和国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条款的明确规定，当消费者已全额或大比例支付购房款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍无法超越已向消费者支付全部或大部分购房款项的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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不是。一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。如果开发商跑路房贷还用还吗不用，按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。同时，根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生，

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济南跑路开发商谁负责

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开发商跑路能收房吗现在

若您不幸遭遇开发商逃跑的困境，建议您首先尝试自行联络其他相关业主，共同团结起来，组织有效的维权行动；其次，应当积极主动地利用各种可能的渠道和手段与开发商取得联系，并寻求合理的赔偿和挽救方案；最后，如若在尽全力后仍然无解，彻底的解决办法便是立即向当地法院提起诉讼。在此种极端情况下，购房者有权单方面选择解除已经签订的房屋购买合同。一旦主合同被解除，依附于主合同的次要合同如按揭合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

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房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任

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一、开发商一房二卖应该承担何种法律责任开发商一房二卖应该承担的法律责任有：1.民事责任卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。2.刑事责任一房二卖，一般容易被认为是民事纠纷，但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，要承担相应的刑事责任。卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。二、一房二卖的法律后果及处理原则一般情况下，一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：1.两

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一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后不能追究开发商的违约责任，在开发商逾期且无免责事由的情况下，是否及何时追究开发商的违约责任是买方的权利；第三，除买方明确放弃外，房屋验收本身并不意味着买受人放弃开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。在什么情况下我可以退房？由于买卖过程中一些操作不规范，以及开发商在资金、项目进度等方面存在的问题，退房事件时有发生。购房人在什么情况下可以退房？1。延迟交房是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。2。开发商“证书”缺失导致合同无效。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是

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