在建工程的抵押能否提前出售-法师兄

在建工程的抵押能否提前出售

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 19:30:22 369 人看过

1、开发商在建工程的按揭能否提前出售？是的。建设部出台的《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定，“经抵押权人同意，抵押的房地产可以转让或者出租，所得价款应当提前向抵押权人清偿有担保债权，超过债权额的部分归抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并通知抵押物的受让人。不过，对于购房者来说，风险在于开发商到期无法还款，银行行使抵押权时，地上的楼房将一并拍卖。（1）土地使用权依法登记，取得房地产权证；（二）取得《建设工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》；（三）除支付地价外，开发建设投资达到项目预算总投资的25%，并经注册会计师审核；（4）房地产开发商与金融机构签订预售款监管协议；（5）土地使用权未抵押或者抵押关系终止的。符合上述条件的，经主管机关批准，发给房地产预售许可证。

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上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。一、卖房没有土地使用权卖出去会有什么后果买房没有土地使用权的后果是：一、难以知晓设定抵押权的情况。有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据法律规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。二、难以发现开发商违规用地的事实。三、无法进行二手房交易。四、在拆迁补偿时会遭受损失。五、容易遭受意外损失。二、民法典上的共同抵押是指什么?关于共同抵押的规定如下：1、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。2、乡镇、村企

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一、在建工程能否设立抵押在建工程能设立抵押的。《城市房地产抵押管理办法》第十一条以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；(三)已投入在建工程的工程款；(四)施工进度及工程竣工日期；(五)已完成的工作量和工程量。抵押权作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其担保价值，也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值，取得的收益亦可以清偿债务，这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保

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开发商在建的房子能不能提前按揭出售

1、在建的房子能否提前出售。建设部出台的《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定，“经抵押权人同意，抵押的房地产可以转让或者出租，所得价款应当提前向抵押权人清偿有担保债权，超过债权额的部分归抵押人所有”，因此，商品房可以抵押后出售。在抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并通知抵押物的受让人。不过，对于购房者来说，风险在于开发商到期无法还款，银行行使抵押权时，地上的楼房将一并拍卖。（1）土地使用权依法登记，取得房地产权证；（二）取得《建设工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》；（三）除支付地价外，开发建设投资达到项目预算总投资的25%，并经注册会计师审核；（4）房地产开发商与金融机构签订预售款监管协议；（5）土地使用权未抵押或者抵押关系终止的。符合上述条件的，经主管机关批准，发给房地产预售许可证。

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