如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

以下是银行规定的房抵条件：

第一，有合法的身份；

第二，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

第三，有合法有效的购房合同；

第四，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

第五，已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

第六，能够提供贷款银行认可的有效担保；第七，贷款银行规定的其他条件。

一、房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款流程如下：

（一）提出包含贷款用途、金额及期限的贷款申请；

（二）递交贷款资料；

（三）银行实地勘察、评估房屋；

（四）银行审批评估报告或勘估意见书；

（五）签订抵押贷款合同；

（六）办理抵押登记手续；

（七）银行放款。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

二、房产证抵押贷款后多久放款

用房子办理抵押贷款，在不同的机构申请，贷款审批时间各有所不同的。大家都知道，银行办理贷款需要花费的时间比较多，如果借款人要急用资金，办理银行贷款审批时间太长，试试其他的贷款机构办理贷款吧，放款时间也比较快。

从银行来讲，银行房屋抵押贷款审批的时间本来就很长，银行贷款因为受到国家的管制，审批资质和条件方面非常严格，这也是很多借款人被拒贷的主要原因。所以，银行在审核的过程中都非常细心，时间也相应拉长了。银行从申请贷款到审批，一般需要一个月的时间才能拿到贷款。

从非银行贷款机构来讲银行贷款机构办理贷款主要是典当行，小额贷款公司，这些贷款机构对借款人的要求不高，只要借款人满足最基本的偿还贷款能力，一般情况下，申请获得贷款比较容易。但是非金融机构申请贷款同样要要求借款人提供相关的贷款审核材料，贷款机构不过就是了解借款人的基本情况而已。一般情况下，非银行贷款机构办理贷款需要半个月才能拿到审批。