二手房没有产权证明是不能买卖的,即使是买卖完成,也不能转移房屋的所有权。
一、没房产证房屋买卖合同是不是就没有效力了
如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证,也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用,但如果卖方没有产权证,即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下,买方取得房屋产权的合同目的就无法实现,自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。
《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,性质上不属于法律法规的强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据,买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。
二、房屋买卖公证没有土地证可以办吗
房屋买卖公证没有土地证可以办理,但是因为土地证是房屋所有人拥有房屋所属土地使用权的证明,所以没有土地证的情况下,是不能办理房屋过户手续的。房屋买卖办理公证需买卖双方带身份证明、房权证、买卖合同等材料到公证部门申请公证,公证部门工作人员核实材料真伪,询问买卖双方身份证明,是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项,确认无误后受理,并进入调查程序,待调查核实,分管人员批准后,买卖双方可以领取公证书。但是需要注意的是,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,同时,《城市房地产权属登记管理办法》第四条规定,国家实行房屋所有权登记发证制度。办理房屋买卖公证书,并不能使房屋所有权发生转移。
-
二手房怎么办房产证,如何办二手房房产证
142人看过
-
没有房产证房产证明怎么开,没有房产证房产证明可以买卖吗
250人看过
-
买房没有房产证怎么行!房产证办理指南↓↓
450人看过
-
还建房没有房产证可以买卖吗,还建房怎么办理房产证
53人看过
-
买房70年产权才二手房怎么办
496人看过
-
买还没有办下来房产证的二手房应该怎么签订
403人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
房产证70年产权怎么办理二手房买卖合同辽宁在线咨询 2022-05-1070年产权是指在我国法律规定中,土地使用权’与房屋产权是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。推荐阅读:房屋买卖合同范本购房合同范本二手房买卖合同范本70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,
-
买二手房房产证拿到手里没有钱怎么办重庆在线咨询 2022-01-30可以提起诉讼,要求其过户。1、需收集证人证言,证明你的买卖事实;2、如附近物管费、水电气费等如果缴费人是你,发票请相关人员打你的名字;3、将当年支付房款的转款凭证找到,如果没有了,建议到银行打印出来。以上几点做到了,诉讼胜算应该不是问题。
-
买卖未办理房屋所有权证怎么办理一手房产证辽宁在线咨询 2023-05-13未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。
-
未办理房产证怎么买卖房产证买卖青海在线咨询 2022-10-131、没有拿到房产证的房屋,应该先办理房产证再进行买卖。 2、依据我国相关法律的规定,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止
-
小产权房一房多卖, 没有产权证, 怎么办理房产证上海在线咨询 2022-02-121,起诉的,开发商属于欺诈行为!2,小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。3,你可以电话咨询当地房管