买了一套二手房不料买卖遭遇合同对冲
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-10 22:32:52
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周先生向胡先生买了一套商品房，双方在买卖合同中约定，须在贷款资金到达监管账户后，再一起到交易中心过户。而周先生与银行签订的抵押借款合同则约定，周先生须办妥抵押登记及过户手续后，银行才将贷款资金划入监管账户。就这样一圈转下来，周先生未能买到房子。
看中房子
去年4月，本市二手房交易清淡，周先生择机出手，以455万元的总价购买胡先生的一套商品房。双方约定首付款为95万元，其余360万元以银行贷款形式支付，6月30日前共同向交易中心办理过户手续。双方另约定，此次交易需办理资金监管手续，在贷款资金到达监管账户后三日内，一起到交易中心过户。4月30日双方签约，周先生支付了95万元。
房主悔约
随后，周先生与银行签订金额为360万元的抵押贷款合同。合同约定，周先生须办妥抵押登记、过户交易等手续后，银行才将全部贷款以借款人购买商品房的名义，划至房地产交易中心指定的监管账户。
6月12日，房屋原抵押登记被注销，周先生要求胡先生一同去办过户手续。而此时，看到房价悄然升温的胡先生已不想卖房了，便以贷款资金未到达监管账户为由予以拒绝。心急如焚的周先生在7月30日向法院起诉，胡先生则于10月16日通知周先生解除合同，并提出反诉，要求周先生支付逾期付款违约金72万元。
各诉理由
法庭上，周先生认为，买卖合同“先到账后过户”的内容是中介公司制作合同时的失误，客观上无法实现。胡先生则辩称，周先生违约在先，自己有权拒绝办理过户手续并解除合同。
分担责任
法院认为，原、被告关于贷款资金到达监管账户后，双方办理产权过户手续的约定，在实际操作中并非从一开始就不能履行。原告可以通过担保公司担保，在产权过户前使贷款资金到达监管账户。因此，原告没有适当履行付款义务，应当承担相应的违约责任。法院同时认为，胡先生并没有按双方在合同中的约定、以书面方式催告原告付款，也没有证据证明已通过其他适当的方式，催告原告在合理期限内付款，因此胡先生不能单方面解除合同。据此，法庭判决双方买卖合同继续履行，周先生应以购房余款360万元为基数，按央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付从6月30日起至实际付清日止的逾期付款违约金。
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