哪些二手房可以购买-法师兄

哪些二手房可以购买

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:26:13 221 人看过

可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：

1.以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的；

2.已被列入拆迁公告范围内的；

3.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

4.有所有权纠纷的；

5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的；

6.上市出售后会形成新的住房困难的；

7.擅自改变房屋使用性质的；

8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；

9.法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

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二手房的交易费用是多少1、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)。4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%)。5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。二手房的买房手续有哪些1、买方咨询2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合

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可以买卖的二手房有哪些种类

1、商品房商品房所占用的土地为有偿出让取得，购房所有权人拥有完整的产权，因此商品房在取得房屋所有权证后可直接进行二次上市交易，对购买主体、期限等均没有限制，是二手房买卖的主要房源。2、经济适用住房经济适用住房，是指政府提供政策优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。由于经济适用住房是政府提供给中低收人家庭的政策性住房，对其购买对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制，只有符合法律规定的能上市交易的经济适用房才能买卖。3、房改房房改房全称为已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，职工按照房改成本价或者标准价(含标准优惠价)购买的单位的公有住房。对房改房的转让也有一定的限制，必须按照法律的规定进行转让。4、限价商品住房限价商品住房俗称“两

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二手房购买可否贷款？

买二手房可以贷款。但在未取得房产所有权证明之前，期房不能更名、转让、交易，实际生活中期房更名操作是违法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。也就是说，未取得房产证的房屋不得转让；也就是说，仍处于期房销售状态的房产不具备转让资格。贷款买二手房应注意哪些为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。5、贷款

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购买哪些二手房风险比较大

以下几类二手房都存在不同程度的问题，选房时应特别小心。1.产权交易有限制的房屋被抵押、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨的二手房产权交易会受到限制。2.房屋用途有限定的房屋买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。3.房改房成本价未补足的房屋以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。4.长期未办房产证的房屋如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。5.被他人租赁的房屋民法规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

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二手房中哪些是不能购买的？

不能购买的二手房有：1、违章建筑的房屋。违章建筑是指未经许可擅自建造的各种新建筑。购买此类房屋不能转让，购房者权益不能得到法律保护，违章建筑随时可能被强制拆除；2、未经其他产权人同意出售的房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于卖方。不能办理二手房按揭的情形（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓

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