一、二手房个人住房贷款最长贷款期限
(一)贷款的上限,按照银行规定不能超过房屋价格的70%,这个是总额限制,另外,还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款,这个是能力限制,考察的方式基本上就是考察收入证明了。
(二)贷款的期限最长是30年,实际中20年比较普遍。
(三)贷款利率按照央行公布的房贷利率执行,理论上银行具有一定浮动权力,不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%,5年以上年息7.20%。
(四)按揭贷款是担保抵押贷款,是你以房产证作为抵押,开发商做连带担保责任的贷款,和纯抵押贷款是不一样的,一般买房子都是按揭贷款,二手房通常是抵押贷款。
二、住房贷款年限有多少年
贷款年限是根据借款人的年龄,年龄相加年限不能多于六十五周岁至七十周岁左右。据了解,商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了,推后5年,可以贷款十年左右,具体情况还需要根据贷款的额度、年龄。
各大商业银行在按揭贷款期限方面有一定的差别,通常情况下,贷款期限最长为三十年。而有些银行还有其他的要求,比如:农行规定借款人年龄相加贷款年限最长不能多于六十五年。中行规定外汇贷款最长不能多于八年左右。
三、个人交易二手房怎么办理贷款吗
首先,购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估;
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
之后贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
接着购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
借款人按月还款,还清贷款本息,即解除抵押担保。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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个人住房贷款年限最长是多久内蒙古在线咨询 2022-08-16如果是个人贷款购买首套房的,最长可贷款30年,具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的,一般,男方最高可贷款至65周岁,女方最高可贷款至60周岁,以双方可贷款的最低年限为准。
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买二手房,贷款年限最长多少湖北在线咨询 2022-10-30房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,但无外乎以下几种:1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;2;3,房龄越短,贷款期越长。例外还需要根据以下情况界定:1、个人住房贷款最长期限为30年,60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;4、女士年龄不超过55岁、贷款期限与借款人
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个人住房抵押贷款最长最长能贷多少年河北在线咨询 2022-11-071;商业用房用作抵押,授信期限最长是5年,同时还需要满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。 2;住房用作抵押的话,授信期限最长是30年,同时要满足借款人年龄+授信期限≤60,房屋已使用年限+授信期限≤40。银行会在此基础上会对抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合考虑后再确定授信期限。 3;借款人的个人信用要良好,个人资产状况也要好,还款能力强,这样的贷款客户很容易拿到贷款的,贷款额度和贷款期限
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二手房贷款的最长年限是什么?台湾在线咨询 2022-07-121、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。 也即是说,二手房贷款最长年限必须同时满足上述四个条件。
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住房贷款最长计息贷款利息期限最长不得超过多少宁夏在线咨询 2021-11-09住房贷款利息扣除个人所得税的,扣除期限不得超过240个月,即20年。第一套住房贷款的利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按每月1000元的标准扣除。夫妻双方约定后,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能改变。