二手房个人住房贷款最长贷款期限-法师兄

二手房个人住房贷款最长贷款期限

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:12:48 462 人看过

一、二手房个人住房贷款最长贷款期限

（一）贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。

（二）贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。

（三）贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%。

（四）按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。

二、住房贷款年限有多少年

贷款年限是根据借款人的年龄，年龄相加年限不能多于六十五周岁至七十周岁左右。据了解，商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了，推后5年，可以贷款十年左右，具体情况还需要根据贷款的额度、年龄。

各大商业银行在按揭贷款期限方面有一定的差别，通常情况下，贷款期限最长为三十年。而有些银行还有其他的要求，比如：农行规定借款人年龄相加贷款年限最长不能多于六十五年。中行规定外汇贷款最长不能多于八年左右。

三、个人交易二手房怎么办理贷款吗

首先，购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估;

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

之后贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

接着购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

结婚证
贷款买房还款期限多长最好

虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元；如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33．2万元，比10年期多出7．2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。所以专家提议，购房贷款还款期限一般在15年—20年间为宜。《民法典》（2021．1．1生效）第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、贷款买房需要的资料根据实际操作经验，购

2023-02-20

165人看过
法律综合知识
最长二手房贷款年限标准是怎样的

一、最长二手房贷款年限标准是怎样的1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、二手房贷款的注意事项有哪些1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上

2022-12-05

68人看过
房贷
个人住房贷款包括商住房贷款吗

一、个人住房贷款包括商住房贷款吗包括的。二、申请条件有以下几个：1、具有合法有效的身份证明。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、贷款银行规定的其他条件。

2023-05-30

59人看过
房贷
北京个人住房贷款年限

一、北京个人住房贷款年限个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。二、什么是贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

2023-05-10

392人看过

二手房贷款
二手房贷款年限与一手房贷款年限的不同

二手房贷款年限：不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：1、二手住房贷款期限不超过30年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。一手房贷款年限：个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁。一、影响二手房贷款年限的因素1、政策规定房屋贷款的最长年限楼市调控政策会直接影响房屋贷款的最长年限。以北京楼市新政为例，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。2、房产性质影响贷款年限不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限

2023-02-24

165人看过
房贷
二手个人住房贷款风险防范措施

一、二手个人住房贷款风险防范措施(1)加强银行业务人员的培训个人贷款操作手续在不断被完善，但其操作过程比较繁琐，需要建立一支高素质的客户经理队伍，重视各岗位的人员配置，对客户经理进行培训，让其对工作具有强烈的责任心，并拥有加高的职业素质。此外，可建立有效的奖惩考核机制，促进银行业务的健康、和谐发展。(2)加强银行对房地产开发企业的审查主要审查方向有：①对开发商企业的项目土地出让金支付情况以及出让金来源等进行核实，并评估其资金实力和筹资能力;②对开发生的房地产开发资质等级证书进行审查，并了解其从业时间和经验;③对开发企业的组织架构进行调查，并以此了解该企业和各相关企业之间的关系，防止出现假按揭情况;④对开发商的工程款支付情况进行查询，防止其将贷款挪用到其他方面，出现假按揭情况，并了解其经营实际情况，剔除拥有不良信誉的企业。(3)加强银行内部的管控建设①对于借款人进行严格的款前调查，详细询问其

2023-05-29

179人看过
二手房贷款
2023年宁波住房公积金二手房贷款额度和贷款期限介绍

在最高贷款额度及可贷额度以内，宁波公积金中心按照下列规定，确定二手房贷款借款人的贷款额度和贷款期限：1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。2、可贷额度=缴存基数40%12个月贷款(计算)期限。(1)贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到30年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;(2)借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度;(3)共同借款人(仅限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;(4)共同借款人本市

2023-05-30

343人看过
房贷
2023年个人住房贷款手续

一、2020年个人住房贷款手续首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、办理按揭贷款需要提供的资料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

2023-05-11

70人看过

二手房贷款
什么是个人二手房贷款

一、什么是个人二手房贷款?个人二手房贷款是指通过房屋中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下，购房人以所购住房作抵押向银行申请置换的个人住房贷款(在办理个人二手房贷款过程中，贷款银行一般会考虑贷款金额和贷款成数等因素，要求由银行认可的评估机构对所购房屋价格进行评估)。目前个人二手房贷款最高可贷额度不超过交易价或评估价的70%，贷款最长年限视贷款类别不同而有所区分，其中公积金贷款最长年限为15年，商业性贷款最长年限为30年。二、什么是个人商业用房贷款?个人商业用房贷款是指本市户口或具有有效居留证明的个人，购买本市具有完全产权且准于流通的商业用房，并以所购商业用房或价值相当的自有住房作为抵押物而向银行申请的利用银行信贷资金发放的贷款。个人商业用房贷款最高额度不超过所购买商业用房价值的60%，期限不超过10年，且执行个人商业用

2023-05-08

326人看过
二手房贷款
二手房贷款年限是多久,二手房贷款注意事项

一、二手房贷款年限是多久二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：1、土地使用年限：土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限。2、房屋的房龄：二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。二、二手房贷款注意事项1、评估价与最高贷款额：贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、注意二手房房龄：二手房的房龄会对二手

2023-04-12

426人看过
抵押合同
个人住房贷款抵押合同（二）

抵押人（甲方）：_________________________住所：___________________________________电话：___________________________________邮政编码：_______________________________开户金融机构及账号：_____________________抵押权人（乙方）_________________________住所：___________________________________法定代表人（或授权代理人）：_____________电话：___________________________________邮政编码：_______________________________为确保乙方与_____签订的_____号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作

2023-06-09

55人看过
二手房贷款
上海公积金贷款最高额度120万二手房贷款年限延长

市公积金中心昨天宣布，自4月15日起实施最新公积金提取和贷款使用政策：家庭最高可贷额度将提至120万元;二手房抵押贷款年限将延长。住房公积金最高贷款额度调整将进行较大幅度的调整。具体为：购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，视是否缴纳补充公积金，个人最高额度分别提高至40万元和50万元，家庭最高额度为80万元和100万元。二手房公积金抵押贷款年限也将作出调整。5年以下房龄的二手房，最长贷款年限仍为30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由过去的不超过15年调整为35年与房龄之差。20年及以上房龄的二手房，最长贷款年限一律调整为15年，并且不对房龄设限。市公积金中心同时表示，5

2023-04-22

65人看过

房贷
个人住房贷款时间是多长

个人住房贷款时间问题住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。法律咨询：我现在想要买房子，但需要贷款，我对房屋贷款不是很了解，想问一下，申请个人房屋贷款需要多长时间能办下来?律师解答：个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。相关法律知识：个人商业用房贷款是指中国银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款。目前，个人商业用房贷款仅限于商铺(销售商品或提供服务的场所)贷款，暂不对办公用房发放贷款。借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议，为购房者提供一手房按揭贷款，并在中国银行业务部门开立结算账户和保证金账户。贷款限额:个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租的商业用房价值的60%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不按个人

2023-05-04

55人看过
法律综合知识
房贷二次抵押最长期限

各位关于二次抵押房产贷款方面，我们鼓励大家在选择期限上以最低标准，即最长达三十年为准。该项服务主要面向已经通过住房公积金按揭贷款购买了房屋的客户推出，需要将房屋重新进行评估，然后根据评估结果计算出最高六成的抵押率，再从这个数字中减去首笔住房公积金贷款的剩余额度便可得出市民所能够享受的商贷金额数目。然而请注意，并非所有的房地产资产均可以作为二次抵押贷款的标的物，实际上还受到众多个人及房地产因素的制约。因此，在申请此类贷款之前，建议详细咨询相关法律规定并了解自身条件是否满足要求。《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

2024-07-25

341人看过