小区内车位物业收费合理吗，小区停车位归属怎么确定-法师兄

小区内车位物业收费合理吗，小区停车位归属怎么确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 12:51:37 407 人看过

小区内车位物业收费合理，因为车位管理费用包括车库、车位、维护及能耗保养、清洁卫生等方面，停车位也需要管理。小区停车位归属确定要看车位的所有权是谁的，公共部分属于业主共有。

一、小区内车位物业收费合理吗

小区内车位物业收费合理。物业的职责一般就是去管理小区的一些公共区域，而停车位在小区中也是需要被人进行管理的，也属于一个公共区域，因此收取车位管理费用是合理的。车位管理费用构成的因素一般会包含：服务管理人员的工资、车库、公共设备运行、清洁卫生、维护秩序、车位、维护及能耗保养、法定税费等。

二、小区停车位归属怎么确定

基小区停车位归属确定分析如下：

在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

三、老小区私自占车位如何解决

首先我们需要明白自私占据车位的主体是谁，是非小区车主还是物业公司。下面分别讨论这两种情况的解决方法：

1．非小区业主占据车位：这种情况我们可以直接向物业管理处投诉，小区停车位应该优先满足业主的停车需要，一般负责任的物业都会出面进行解决并减少非小区车主进入小区停车；

2．物业为了盈利占据车位：遇到这种情形我们只能和小区物业进行协商，如果协商无果我们可以成立业主委员会罢免物业公司的管理。只有超过20％的业主成立委员会作出的决策才有法律效应。

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