签订购房合同时需要注意什么-法师兄

签订购房合同时需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:24:22 382 人看过

律师认为，不少房地产交易仍处于“卖方”市场阶段，不少房地产开发商凭借优势地位，与消费者签订了权利义务不平等的合同。政府有关部门对房地产市场的调控迫在眉睫。同时，消费者还应采取适当的维权方式，如改变合同形式，在开发商提供的合同文本中增加“附加页”，这是法律允许的，也是必要的。

专家提醒消费者在签订合同时要特别注意以下几个方面：

检查开发商的“五证两册”原件是否齐全，即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并复印证件号码。

房子的宏观规划（主要是外部环境）应该得到详细的同意。比如，房屋类型、绿化、相关配套设施、开发商对社区的承诺等都可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。就房子的面积达成一致意见。明确建筑面积、内部面积、使用面积及其计量方法，并将开发商有关面积的宣传资料纳入合同。

交货时间和预期交货条件应具体明确。比如装修标准、物业服务、收费等，并明确违约责任。需要注意的是，开发商利用“合理延期”的权利将交房时间拖得太长。

明确办理房产证的具体时间和无房产证、逾期办理房产证的违约责任。

房屋的保修期和范围。根据国家质量问题判定标准，确定是否存在质量问题，并就维修周期和维修条件达成协议。

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(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多

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