逾期交房时间怎么确定逾期交房退房吗-法师兄

逾期交房时间怎么确定逾期交房退房吗

来源：互联网时间： 2024-04-27 13:26:28 270 人看过

律师解答：

看情况。

逾期交房时间的确定是交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。

如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。

逾期交房不能退房，如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

根据民法典第五百六十三条

的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
未按时交房，购房逾期怎么办？

根据相关法律法规，开发商逾期交付房屋，购房者必须先催告，然后才能解除购房合同。如果开发商在催促之后未来三个月的仍未交付房屋，购房者可以办理退房手续。逾期交付的，买方应以书面形式及时督促开发商交付房屋。如果开发商在接到通知后3个月仍未按时交付房屋，购房人可以要求归还房屋并返还购房款，并追究开发商违约责任。购房逾期利息相关购房者在购买房产时会碰上几种支付方式，全款买房、首付后分期以及按揭买房。其中首付后分期的支付方式是房地产交易中最常见的。一般在购房合同中，开发商或房地产中介会提前把交易方式流程提前说明，包括购房付款的最后期限也会在合同中详细列明。比如房地产开发商会写明与2018年12月25日前支付，超过这个日子以后会按照首付款的3％收取逾期复息。但是也会有没有详细说明具体支付首付款的时间限制的情况，那么一般就没有逾期违约金一说。但同时，也有开发商会有提前支付定金的情况。如果在支付定金后后悔买

2023-07-01

95人看过
银行贷款
看交房时间及逾期交房的违约责任

现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，甚至低于支付房款的银行贷款利息，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。一、退房办理流程是怎样的1、买房人发出退房通知（1）买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。（2）如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。（3）因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚

2023-03-05

79人看过
法律综合知识
延期交房后又逾期能否退房

购房者有权选择退房。然而，此权利需要满足以下条件：首先，房地产开发商需违反相关的法律和规定，显著地延长了房屋交付的预期时间；其次，在合同约定的终止期限到来之前，购房者有义务及时催告开发商尽快履行交房义务；最后，如果开发商在收到催告通知后的三个月内仍然未能完成房屋交付，那么购买者便可依法解除购房合同并要求开发商退还其所支付的全部房款以及该笔款项在这段时间内产生的活期利息，同时还应按照合同约定向购买者支付相应的违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-04

59人看过
退房
对于逾期交房怎样申请退房

一、对于逾期交房怎样申请退房对于逾期交房申请退房方式如下：1.购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2.15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3.超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、开发商逾期交房退房后贷款怎么办开发商逾期交房退房后贷款的处理办法如下：1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由

2023-05-22

91人看过

法律综合知识
房屋交付逾期退房有哪些规定

如未能按时办理房产证，房地产开发商需承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应有义务在商品房交房使用之前按照项目规模委托具备房产测绘资质的相关机构进行测绘工作，且所取得的测绘成果必须经过房地产行政主管部门审核批准后才能用于房屋权属登记。此外，房地产开发企业还须在商品房交付使用之日起的60个自然日内，向房屋所在地区域的房地产行政主管部门提交其所需的办理房屋权属登记的所有资料。同时，房地产开发企业也有责任协助商品房购买者完成土地使用权变更以及房屋所有权登记等相关手续的办理工作。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房

2024-08-20

398人看过
不可抗力
逾期交房明确四要点

1、确认开发商入住条件入住，通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件，如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住，俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。4、购房者需要保留的证据材料购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同

2023-03-27

166人看过
退房
逾期交房可以直接起诉退房吗

逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。一、无理由延期超三个月可解除合同在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两

2023-03-24

141人看过
不可抗力
延期交房一个月时间以上怎么算逾期

延期一个月交房算逾期交房。经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。违约金可以根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。一、新房交房延期三个月违约怎么办(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约

2023-04-10

225人看过

退房
逾期交房想退房打官司能赢吗

需要根据具体情况判断。如果买卖双方在买房合同中明确约定出现逾期交房的情况，则可以退房，同时经法院查明卖方确实存在逾期交房的情况，则法院会判决原告胜诉；否则不可以退房，但卖方应当承担相应的违约责任。一、开发商不交房强行入住违法吗开发商不交房强行入住违法。购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。面对开发商逾期交房，购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是，购房者并没有催告，解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交房有明确约定的话，双方按约定处理。相反，如果没有对逾期交房的相关条款约定，或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规

2023-03-09

494人看过
不可抗力
关于交房逾期怎么认定

逾期交房的认定是指开发商在商品房合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、开发商逾期收房怎样维权开发商逾期交房，购房者可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。二、购房合同签订了还可以取消的吗商品房买卖合同解除的主要情形：1.开发商擅自变更规划设计。2.商品房面积误差过大。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。买受人选择退房，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付清的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3.开发商迟

2023-06-20

359人看过
退房
房子交房逾期一年多，能要求退房吗

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是三十天到九十天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。房子交房逾期三个月怎么办开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以

2023-08-04

211人看过
退房
逾期交房什么情况下可以退房

逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：1、延迟交付房屋；2、开发商缺证，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、房屋质量不合格；6、房屋面积误差超过3％；7、房屋质量导致严重影响使用；等等。逾期交房退房成功案例案情简介：深圳业主黄小姐于2012年3月16日与深圳市＊房地产有限公司签订了《深圳市商品房买卖合同》，向深圳市＊＊房地产有限公司购买坐落于深圳市龙岗区＊华庭的预售商品房，总价为1302380元。合同签订后，黄小姐即按合同约定向深圳市＊房地产有限公司支付了首期购房款402380元，房价剩余金额900000元由黄小姐向银行以按揭方式逐月偿还本息。双方签订的合同约定了深圳市＊房地产有限公司在2013年5月30日前将约定的商品房交付给黄小姐使用，但被告一直未能如约交付。经黄小姐多次催告，深圳市＊＊房地产有限公司仍未能将商品房交付给黄小姐使用，给黄

2023-07-26

171人看过

法律综合知识
房子延期交房怎么规定时间

一、房子延期交房怎么规定时间对于延迟交房期限如何判定，这主要涉及到出卖方是否严格按照购房合同中规定的时间范围内进行房屋的交付。若经过郑重提醒并给予其三个月的合理期限内仍然未能交付房屋，那么在此期间产生的经济损失，消费者有权向出售方提出索赔要求；然而，若是经过催告后其仍未在三个月的合理期限内交付房屋，且出售方也未能提供合理解释与说明，那么消费者便有权力解除购房合同，由此造成的所有经济损失都将由出售方承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可

2024-07-17

90人看过
违约金
逾期交房时间是如何计算的

逾期交房时间应当从应当交付之日起计算。一、房子没有办房产证违约责任由谁来承担？违约责任由开发商承担，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、买房子逾期付款解除购房合同需要交房吗逾期交房催告达到三个月的可以解除购房合同。逾期交房经催告后三个月仍未交付的，可以解除购房合同。开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。三、买了期房什么时候办房产证好办买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿

2023-03-01

427人看过