预售房和现房的相似与不同-法师兄

预售房和现房的相似与不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:05:08 227 人看过

预售房与现房的区别：1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；2、风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；3、购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；4、房屋性质不同：有大产权证的是现房，没有大产权证的是预售房。

预售合同和购房合同有何区别

（一）定义不同：预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同；（二）风险不同：签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。

《城市商品房预售管理办法》第二条

本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

商品房预售许可证
如何鉴别预售房与现房？

预售房屋和现房的区别主要体现在房屋入住时间、风险程度、购房合同和产权证书等方面。现房可以立即购买并入住，而预售房则需要等待几年才能搬进去。预售房的风险指数较高，而现房的风险指数较低。预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同。拥有大产权证书的是现房，而预售房则没有大产权证书。因此，购买房屋时需要注意这些差异。区分预售房屋和现房的方法包括以下几点：1.房屋入住时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；2.风险程度差异：现房的风险指数较低，而预售房的风险指数较高；3.购房合同差异：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；4.产权证书差异：拥有大产权证书的是现房，而预售房则没有大产权证书。【核心内容】预售与现房，你了解了吗？根据我国《商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，预售和现房是两种不同的商品房销售方式。预售是指在商品房预售许可证书

2023-08-31

322人看过
股票
优先股与债券的相似和不同

一、优先股和债券的相似之处1、从获得收益的角度来看，由于投资者每期收益获得现金流相对固定，优先股与债券同属于固定收益类产品，市场价格会受到市场利率波动的影响，属于利率敏感性的产品。一般来说，利率下行，优先股价格上涨；利率上行，优先股价格下跌。2、类似于债券，境外市场的优先股也有评级机构来进行评级。二、优先股与债券的不同之处1、两者的法律属性不同。这是优先股与债券的根本区别，优先股的法律属性还属于股票。当然，根据我国现行的会计准则和国际做法，发行人优先股作为权益或者负债入账需要由公司和会计师视优先股的不同条款，对是否符合负债或权益的本质进行判断。这种灵活性也为满足不同发行人的需求提供了空间，发行人可以通过不同的条款设计实现公司优先股在权益或负债认定方面的不同需求。2、到期还本付息不同。优先股没有到期的概念，发行人没有偿还本金的压力；而除了永续债券这种特殊的混合证券外，对于绝大多数债券需要到期

2023-06-05

159人看过
违约金
违约金和罚金的相似与不同

违约金和罚金的区别是：罚金，是指法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金属于财产刑的一种。在中国刑法中是一种附加刑。而违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱，违约金的标准是金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。关于罚金和罚款的区别是什么1．性质不同罚金：属于刑罚罚款：属于行政处罚或者治安管理处罚2．缴纳的时间不同罚金：缴纳时间由判决指定罚款：除当场缴纳外，一般应在收到行政处罚决定书之日起15日内缴纳。3．数额不同罚金的数额通常要高于罚款。4．决定机关不同罚金：由人民法院决定和执行罚款：由相应的行政主管机关决定。5．适用对象不同罚金：适用对象是犯罪分子罚款：适用对象是违反行政部门法律、法规、规章的人。《刑法》第五十二条规定，判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。

2023-07-06

421人看过
外国人犯罪
保释与取保候审的相似和不同

一、保释与取保候审的相似和不同在我国的刑事诉讼法中没有规定保释制度，但是设立了与保释制度比较相似的取保候审制度。取保候审是我国公安机关、人民检察院和人民法院责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金，以保证其在取保候审期间的行为不逃避侦查和审判，并随传随到的一种强制措施。保释和取保候审作为不同国家的一种刑事诉讼制度，有着一些共同或者相似的地方，但是也存在有着一些不同的区别。（一）保释与取保候审的共同之处：1、是对涉嫌犯罪的犯罪嫌疑采取的暂时不予以关押。2、都要求涉嫌犯罪的犯罪嫌疑人提供相关的担保为暂时不予以关押提供保证。3、都是要求暂时不予以关押的犯罪嫌疑人不得逃避、防碍侦查或者审判。（二）保释与取保候审的不同之处在于：1、适用的范围不一样。英国保释的适用范围很广泛。从理论上说，无论什么性质的案件都可以保释，并不因为罪行严重而被拒绝保释。拒绝保释有三种情形：（1）有足够的理由相信犯罪嫌

2023-06-02

428人看过

社保
社保和养老保险的相似与不同

养老保险属于社保的范畴。社保和养老保险主要区别如下：一、社保和养老保险概念不同：养老保险是人们因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而设立的一种社会保险；社保是社会保险的简称，其中包涵养老、医疗、生育、失业、工伤五个险种。二、社保和养老保险内容不同：社保虽然包含养老保险，但不仅限于养老保险，还包括其他四个险种；而养老保险只提供养老一个保障。三、购买社保和养老保险目的不同：养老保险的主要目的是在于保障年老之后的基本生活；而购买社保除了可保障年老之后的基本生活外，还有医疗保障，失业保障、工伤保障和生育保障等。社保和养老保险一样的吗社保和养老保险不一样。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。养老保险是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。《

2023-07-03

391人看过
商品房预售
比较商品房预售与现售的特点

本文介绍了商品房预售合同的特点和国家干预性。商品房预售合同签订时，承购人仅拥有商品房的期待权，预售行为具有较强的国家干预性。此外，商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力，但承购人也要承担一定的风险。特点：在商品房预售合同签订时，承购人仅拥有商品房的期待权。（2）商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。（3）商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。（4）商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。【特点3】商品房预售合同的公示对抗效力商品房预售合同的公示对抗效力是值得关注的一个问题。根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售合同应当自签约之日起七日内向房地产管理部

2023-08-20

492人看过
商品房预售
商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？

、商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企

2023-06-10

465人看过
房地产开发
预售和现售商品房的特点差异

特点如下：（1）签订商品房预售合同时，承购人只能获得商品房的期望；（2）商品房预售具有较强的国家干预性。为保护预购人的权益，国家对商品房预售行为进行了相应的限制，并实行了预售许可制度；（3）商品房预售合同的承方应承担一定的风险。预售合同签订后，商品房可能无法建成或交付，或者商品房建成后存在各种质量缺陷，因此买方无法实际获得商品房的所有权；（4）商品房预售合同登记后，具有公示对抗第三方的效力。商品房预售合同纠纷表现出特点由于当前北京地区房价增长速度快、幅度大，商品房买卖市场交易活跃，因房价较高，预售成为商品房买卖的主要方式，商品房预售合同纠纷也相应增加。日前，海淀法院对商品房预售合同纠纷的现状进行了调研，认为此类案件表现出六个方面的特点：第一，案件增长量大。近三年来，商品房预售纠纷一直保持高速增长的态势，案件数量居高不下，今年较去年更是有大幅增加。2005年此类案件数量为638件，较前年增长

2023-07-16

237人看过

法律综合知识
预售合同和样板房相反怎么办

在房屋与样板房存在较大偏差且该偏差构成违反购房合约约束的情况下，购房者有权申请终止购房合同。然而，如果该偏差并不违反合约内容规定，那么购房者通常是无权要求退房的。房地产开发商有义务确保所销售房屋的户型结构、建筑质量以及室内装修等方面均应与其展示的样板房保持一致。若由于开发商未能提供充分的解释说明，导致购房者产生了重大误解并因此签订了商品房买卖合同，那么购房者可向人民法院或者仲裁机构提出申请，请求变更或者撤销这份购房合同。另外，如果购房合同中明确规定样板房仅供参考之用，那么购房者应对房屋实际状况与样板房之间可能出现的差异具有合理的预期。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲

2024-04-21

179人看过
房地产开发
房屋预售的相关条件和流程

1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。一、申请房屋预售许可证条件是什么(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。二、房地产公司预售房子需要有什么条件(一)已交

2023-06-27

396人看过
虚假广告
交房时发现与预售的广告宣传不符

房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在您利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。收房时发现交房条件不符合要怎么维权交房条件不符，业主可以拒绝收房。遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以要求开发商赔偿损失。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商没有按合同约定期限交房，要承担违

2023-08-17

266人看过
垄断竞争
完全竞争和垄断竞争的相似与不同

完全竞争与垄断竞争的联系与区别：完全竞称纯粹竞争，不受任何障碍和干扰的市场。垄断竞争指市场结构，许多制造商在市场中生产和销售相同种类产品。大量在市场上生产非常接近的同类产品的制造商称为生产组。完全竞争和垄断竞争之间最根本的区别是市场参与者有影响价格能力，相同的质量，制造商可进出无数个产品并获得平均利润。垄断竞争的情况下，制造商的进入门槛不是很高，制造商数量很大，产品存在差异，因此制造商有定价能力。垄断和不正当竞争的区别1．不正当竞争行为，是指经营者在市场竞争中，采取非法的或者有悖于公认的商业道德的手段和方式，与其他经营者相竞争的行为。我国的反不正当竞争法列举出十一种行为，其中四种属于限制竞争行为，另外七种属于不正当竞争行为，分别为混淆行为、商业贿赂行为、虚假宣传行为、侵犯商业秘密行为、低价倾销行为、不正当有奖销售行为、诋毁商誉行为。2．垄断行为是限制竞争，它会导致某时、某地、某一经济领域甚

2023-07-01

345人看过

离婚程序
调解离婚和判决离婚的相似与不同

调解离婚和判决离婚的区别主要在于二者的方式不一样。在这两种离婚方式中，协议离婚是指夫妻双方根据法律规定合意解除婚姻关系的行为，而调解离婚是诉讼离婚程序中的一种手段，即法院调解生效后，说明人民法院最终从法律上解决了双方当事人的纠纷，结束了诉讼程序。因此二者的区别在于手段和方式不一样，但是离婚带来的法律后果是一样的。民事调解离婚的原则和规定有哪些离婚调解书是法院调解后当事人双方不再请求法院判决离婚，由双方签字认可的文书。双方当事人签字生效。如果想离婚，可以采取以下方式：1．如果当事人签字不是真实意思表示，可以由法院认定文书无效。2．可以在调解书生效后6个月以后再起诉请求法院判决离婚。当事人拒收离婚调解书的，不影响离婚调解协议的效力。一方不履行离婚调解协议的，另一方可以持离婚调解书向人民法院申请强制执行。如果能证明调解违背了个人的真实意思表示，或者调解程序不合法等再审理由，可以向上级法院申请再审

2023-07-01

81人看过
合伙企业
合伙企业法和公司法的相似与不同

我国合伙企业法规定：合伙企业是由各合伙人依法订立合伙协议，共同出资，合伙经营，共享收益，共担风险，并承担无限连带责任的企业。合伙协议是合伙人享受权利和承担义务的依据，合伙人的出资方式、数额和期限，合伙人分配利润和分担亏损的办法，合伙企业的事务执行、解散和清算等问题都按照依法订立的合伙协议来操作。公司法规定：有限公司股东按照比例出资，以其出资额为限对公司承担责任，并且按照投入公司的资本额享有所有者的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。公司法人与合伙人的区别和联系是什么1、两者的实质不同：（1）法人的实质：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。（2）合伙人的实质：指投资组成合伙企业，参与合伙经营的组织和个人，是合伙企业的主体。2、两者的特征不同：（1）法人的特征：法人不是人，是一种社会组织，是一种集合体，是由法律赋予法律人格的组织集合体。（2）合伙人

2023-07-06

125人看过