1.求开发商将取得房屋所有权证的确切、时间写在合同中、如果到期不能取得房产证,则买方有权退房、或者逾期不能取得房产证,则按日、按一定比例支付违约金。
2.如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证并将其写在合同中,则买方的风险可能会减少。如果开发商不同意两年,而是房屋竣工交付之日起的三年内或四年内,则此项目风险太大,因为按照正常的合法的房地产开发程序,自房屋竣工交付之日起一年左右应该能够取得房屋所有权证,最多不会超过两年。如果超过两年,则可能是开发商没有足够的资金交纳全部土地出让金,且后期也没有能力交纳,或者项目本身不合法,永远也不可能取得房屋所有权证。
3.用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时,要求开发商在合同中承诺“如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款”,因为银行对公积金贷款审查较严格,要求开发商提供合法的“五证”。如果开发项目不合法,或者说缺少“五证”,银行是不会贷款的。如果因为开发商原因商业贷款也不能取得,那就从侧面证明了银行也不看好这个项目,或者说银行预先帮我们审查了这个项目已经存在风险。
4.如果是预售项目,开发商拒不提供预售许可证的原件,则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记,否则买方有权退款、退房。如果开发商不答应此项约定,则可能该项目存在缺陷,可能是开发商并没有完全取得该项目的预售许可,或者别的其他原因。
在签约谈判中还可以从其他侧面来了解整个项目的风险性,比如房屋质量,分摊面积,交工条件等。总而言之,购房者不能仅凭开发商的广告或者售楼人员的口头介绍就匆忙决定购买某一处房产,而应从法律、房地产专业知识和开发商的实力等多方面综合分析决定是否购买某一房产。
二、如何在签约中避免后遗症
为规范住宅消费市场,有关主管部门已实施了示范合同文本的推荐使用制度,但即使是这种比较规范的标准合同文本,在保障购房人知情权方面,仍不够完整。以下这些问题在签订合同时千万别忘了弄清楚:
1.所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、土地分摊面积、套内房屋的层高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有关情况、整个小区的布局和配套设施、车位数量以及车位租售情况。
2.所购房屋实测面积的测绘单位和测绘方法。
3.购房时房屋的建设进度和资金的落实情况。
4.购房人有权知道预付楼款是否确实被用于所购房屋的建设。
5.房产公司对房屋的建筑设计变更,应事先征得购房人的承认或确认,否则购房者有权退房。
6.购房人有权知道所购房屋质量验收具体由谁负责,并在此前提下明确验收人的责任和验收不当所承担的法律后果等。
7.设定房屋及各部位维修的最低保修年限及责任人。
8.房产公司应当告知购房人,房屋交付的标志是权利交付而不仅仅是实物交付。购房人有权知道房产公司办出大、小产证的进程和期限,并据此设定双方的权利义务以及房产公司不能按时办妥房屋产权证应当承担的相应法律责任。
-
在签订合同时如何判断采购风险,在签订合同时如何避免后遗症
207人看过
-
购房签约注意风险
356人看过
-
如何判断购房合同中卖方的违约情况?
201人看过
-
留学中断风险如何处理
478人看过
-
房屋中介的风险有哪些 如何化解购房风险
373人看过
-
如何化解购房风险
192人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
如何在合同签订中规避风险重庆在线咨询 2022-10-17规避合同风险的方法: 1、合同订立前当事人假借订立合同,恶意进行磋商,或者故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,以及采用其他违背诚实信用原则的行为,容易导致缔约过失责任。对订立合同过程中知悉的商业秘密,在合同未成立时,不得泄露或不正当使用,构成了合同订立前或第一阶段的合同风险。 2、合同订立阶段发生重大误解、显失公正,欺诈、胁迫或者乘人之危,合同当事人不适资格或者资格缺陷,乃至恶意串通
-
如何判断合同条款的风险澳门在线咨询 2022-09-021、审查合同双方名称及法定代表人是否为营业上登记的企业名称及法定代表人,授权代表人是否为企业授权所委托授权的代理人。2、审查合同名称和内容是否一致3、审查合同生效条件一般而言,合同经双方签字盖章成立后即生效,但一些合同成立后需待一定条件成就后或履行一定程序后才生效。如合同签订以后尚未生效,应谨慎向对方作出任何履行行为。4、重点审查有关合同标的物的条款应审查合同中对标的物的约定是否具体明确,包括标的
-
如何判断房屋是否通风四川在线咨询 2022-01-27众所周知,挑选户型是看房非常重要的一环,户型朝向、户型格局都是大家非常关注的,除此之外,通风情况是否良好也是非常重要的一环。作为一个自住的温馨居室,应该保持空气流通,维持空气清新,否则会影响人的健康。住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的,后期很难更改。所以,购房者在看房前要做好功课,学会比较房屋通风的好坏。以下三点内容教您看看您的房子是否通风。一看房型进深短的房型
-
如何判断购房户型广西在线咨询 2022-02-26买房挑选户型,是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此,大多数人都会在这一步上出现问题,户型挑选上的失误,大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。1、房屋面积应该多大?刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了,但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房,得房率可能不到80%,也就是说一套89平小三房,实际面积只有70平米
-
购二手房如何减少风险河南在线咨询 2021-06-29相对于卖方来说,买方在交易中的风险更大一些。因为在任何一种交易方式中,买方都需要预付一部分房款,若付款后卖方反悔或买方根本就是遭遇欺诈,则会给自己带来重大损失。尤其是在卖方以按揭方式购房的交易形式中,买方有可能先行垫款为卖方赎证,此间风险更大。而要避免风险也应做到: (一)通过房屋中介公司交易。买方将预付款交给中介公司,由中介公司陪同卖方到银行赎证,赎出的房权证由中介公司保管而不到卖方手中。 (二