房子公正了但是没过户产权归属谁-法师兄

房子公正了但是没过户产权归属谁

来源：互联网时间： 2023-05-20 20:39:09 325 人看过

一、房子公正了但是没过户产权归属谁

房子公证了但是没过户,产权属于原产权人。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：

一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

三、房屋共有人不同意卖房。

四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。

二、出卖人把车卖了却没过户给买受人的影响效力吗

出卖人把车卖了却没过户给买受人的，不影响该车辆买卖合同的效力。而且汽车作为动产，所有权的转移依交付，未经过户登记的，不得对抗善意第三人。

根据我国《民法典》规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，作为出卖人，应当及时配合买受人办理车辆的过户登记手续，以保障买受人的利益，同时也可以避免因车辆名义所有人，和实际所有人不一致，而可能产生的的风险。

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