房屋质量不合格是怎么处理的-法师兄

房屋质量不合格是怎么处理的

来源：互联网时间： 2023-04-03 16:23:08 218 人看过

房屋质量不合格的处理方式为：房屋质量不合格且经过专业机构的核验，确实不合格时，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

一、商品房退房的几种情况

商品房退房的情况有：

1、出卖人擅自将房屋抵押或出卖给第三人的；

2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；

3、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、办理按揭房可以退房吗

办理按揭房退房的条件：

1、未告知买受人，开发商将房屋抵押或出售给第三人；

2、面积误差比绝对值超过3％；

3、房屋质量问题严重影响正常居住和使用；

4、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；

5、法律规定的其他买受人可以解除合同。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。

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