没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
一、购房合同主要事项有哪些
购房合同主要事项有:
1、关于房屋面积的条款;
2、价格、收费、付款金额相同的条款;
3、房屋质量条款;
4、售后物业管理条款;
5、履行合同的期限和方法的条款;
6、产权登记条款;
7、税收负担条款;
8、违约责任条款;
9、注意出卖人是否有商品房预售许可证。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
二、什么情况下认购书是无效的?
有下列情况的认购书无效:
(一)购房人起诉前,开发商未取得预售许可证。由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定,在未取得预售许可证前,是不能预售商品房的;而依据我国法律规定,违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效,因此这种情况认购书在法律上是无效的。
(二)认购书未满足商品房买卖合同应具备的基本条款。
三、没有预售证可以签合同吗
可以,这样签的合同也是有效的。因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。根据相关的规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。根据该条规定,如果在买受人向法院起诉之前,商品房预售人取得了商品房预售许可证明,也可以认定预售合同有效,但前提时间是在起诉前取得。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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有许可证没有预售合同的房子有买卖资格吗青海在线咨询 2022-10-09无商品房预售许可证,房屋买卖合同是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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无预售许可证买房能签合同吗山东在线咨询 2022-11-201、买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应当持有合法有效的预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。 2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商
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房屋买卖合同没有预售许可书怎么处理江西在线咨询 2022-08-02出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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买了一套没预售许可证的房子,没有预售许可证的认购书有效吗?广东在线咨询 2022-07-21原则上是无效的,但起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的。
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开发商没有预售许可证, 是违法买卖房屋吗?湖南在线咨询 2022-03-171,开发商没有预售许可证,是违法买卖房屋。如果你想起诉退掉房屋,你应当在开发商将预售许可证办下来之前起诉,这样你和开发商所签订的买卖合同就是无效的。 2,划拨土地上的房屋进行买卖,必须经相关政府批准,否则不能买卖。如果你想让你现在的买卖行为成为一种有效的买卖,必须经有关政府批准。如果想和他人的商品房一样,就必须交纳土地使用权出让金,把划拨土地变成出让土地。如果经过了政府批准且将土地性质从划拨变成出