蚌埠市延期交房违约金怎么算-法师兄

蚌埠市延期交房违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 00:46:20 281 人看过

关于延期交房所产生之违约金事项，其上限一般不得超过主合同金额的20％。若因延期交付给购房者带来较大损失时，则违约金数额可适度提高至不超过主合同金额的30％。自延期之日起，购房者即可向违约方提出支付违约金的请求。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
蚌埠市公积金贷款额度怎么算

一、蚌埠公积金贷款额度怎么算？按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。举例：每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。借款人或其配偶正常

2023-03-08

423人看过
违约金
商品房延期交付怎么算违约金？

根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20％首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。一、商品房延期交付违约金计算标准买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期

2023-02-27

344人看过
法律综合知识
蚌埠小区延期交房能获得赔偿吗

若房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，则应视为其存在违约行为，应当依法承担相应的法律责任，其中包括对买方所蒙受的损失进行赔偿。在这种情况下，若任何一方出现了违反合同约定的情形，均有权要求违约方继续全面履行合同义务；或者采取有效补救措施以消除违约所带来的不良影响；亦或是向受害方支付相应的赔偿金，以弥补其因违约而遭受的实际经济损失。此外，赔偿金额应当与违约行为所导致的实际损失相匹配，同时还需考虑到合同履行完毕之后可能产生的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-28

203人看过
法律综合知识
交房延期违约金怎么算按总房价计算

一、交房延期违约金怎么算按总房价计算交房延期违约金按双方当事人的约定计算，一般为违约金＝房屋总价×逾期天数×逾期利率／365。房屋总价：指购房者购买房屋时支付或约定支付的全部金额。逾期天数：开发商未能按约定时间交付房屋的实际延误天数。逾期利率：在购房合同中明确规定的因延期交房而需支付的每日违约金比率。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、交房延期违约金多久支付交房延期违约金支付时间在购房合同中约定，自合同约定的交房到期日次日起即开始计算违约金。逾

2024-01-11

487人看过

法律综合知识
蚌埠交通香樟名都交房延期有赔偿吗

若开发商未能按时交付房屋，此举将构成严重的违约行为，应按规定承担相应的违约责任，并且因未按时交付所造成的损失也需进行赔偿。当任何一方出现违约情况时，另一方有权要求其承担继续履行合同义务、采取补救措施以弥补违约带来的损失，以及赔偿因违约而给对方造成的实际经济损失。在计算损失赔偿额时，应充分考虑到违约所导致的全部经济损失，这其中既包括了合同正常履行后本可预期获得的利益，同时也涵盖了因违约而无法实现的其他潜在收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-01

463人看过
住房公积金
蚌埠公积金基数怎么算

一、蚌埠公积金基数怎么算依据蚌埠市统计局公布的2020年度统计数据，我市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为80102元。按3倍测算2021年度我市住房公积金月缴存基数上限为20026元，月缴存额上限为单位、个人各2403元。月缴存基数下限为我市最低工资标准1380元，月缴存额下限为单位、个人各69元。二、蚌埠公积金缴存登记办理地点蚌埠市南湖路556号市人民政府政务服务分中心住房公积金办事大厅一楼公积金服务类综合窗口。三、蚌埠公积金缴存法律依据《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资

2023-05-18

211人看过
法律综合知识
蚌埠市交通违章查询指南

蚌埠市交通违章查询官网：注：用车牌号以及发动机号码查询。查询网址1：查询范围：安徽全省范围内驾驶人交通违法记录，不在安徽省取得驾驶证的人需要漫游到驾驶证核发地查询违章记录。查询网址1：查询范围：可查询本地电子监控违法记录，不在安徽省内的电子违章记录需要登录发生地的平台查询。

2023-12-01

51人看过
法律综合知识
开发商延期交房违约金怎么算,违约金不给怎么办

开发商延期交房违约金怎么算呢根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。消费者在签署合同时购房者在签订合同前应该仔细核对交房日期、赔偿标准等重要内容，必须把具体的交房时间写入合同，将延期交房的赔偿标准也写进去。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付

2023-01-19

243人看过

交通违章
蚌埠市交通违章罚款标准

车辆违章罚款标准：驾驶与驾驶证载明的准驾车型不符的机动车的200驾驶安全设施不全的车辆上道路行驶的200驾驶机件不符合技术标准的机动车上道路行驶的200服用国家管制的精神药品或麻醉药品后驾驶机动车的200患有妨碍安全驾驶机动车的疾病仍驾驶机动车的200逆向行驶的200在没有划分中心线和机非分道的道路上不按规定行驶100违反分道行驶规定的100违反规定进入专用车道内行驶的200违反指示标志、标线或交通警察指挥指示的100违反禁令标志、警告标志、禁止禁线、警告标线指示100违反交通信号灯指示的200违反限制通行规定的100超过规定时速不足50%的200在同车道行驶中不按规定与前车保持安全距离的50不按规定超车的200机动车通过无交通信号控制路口未减速让行的100遇有前方车辆排队等候或缓慢行驶时，借道超车的200遇有前方车辆排队等候或缓慢行驶时，占用对面车道200遇有前方车辆排队等候或缓慢行驶时

2023-05-30

105人看过
法律综合知识
开发商延期交房违约金怎么算呢，延期交房违约金的注意事项是什么

一、开发商延期交房违约金怎么算呢开发商延期交房违约金的计算如下：1．正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2．非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。3．主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：（1）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。（2）并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。（3）购房合同中未做

2022-07-12

314人看过
法律综合知识
如何计算延期交房违约金

一、如何计算延期交房违约金关于延迟交付房屋的赔偿款起算日期和计算方法有明确规定：首先，自房屋交付截止日期后的第二天开始，相应期限内的延迟交付违约金将以每日每平方米万分之三的比率进行赔付；其次，若延迟交付时间超过60日，则业主有权单方面解除购房合同，而在收到业主发出的解除合同通知之日起的60个工作日之内，开发企业必须全额退还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定，则可以参考相

2024-07-15

117人看过
法律综合知识
延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿

延期交房违约金是没有一个固定标准的。逾期交房违约金一般在1％－1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2024-08-16

304人看过

法律综合知识
交房延迟怎样算违约金

根据一般的商品房销售协议约定，若未能按时履行义务则需承担相应的违约金责任。在商品房销售协议中未对违约金金额或损失赔偿计算方式做出明确规定时，按照延迟交付使用房屋期间相关主管部门所公布的数据或具备相应资质的房产评估机构所评定出的同地段、同类型房屋租金水平进行确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-01

388人看过
房产证
蚌埠市房产证怎么办理

一、蚌埠市房产证怎么办理1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);4、领取相关申请文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证。二、蚌埠市房产证办理资料1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。

2023-05-25

424人看过