转让店铺时需要了解哪些事项？-法师兄

转让店铺时需要了解哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 14:23:52 210 人看过

接管转让店铺需要注意以下相关问题：

1、确定转手者是房东还是租客。如果是房东，要求房东拿出有效的产权证，根据产权证检查房屋的建筑面积和结构；

2、检查是否有违法违纪记录。亲自到工商行政管理部门，税务部门了解工商行政管理费，是否缴纳税款，是否处以罚款；

3、是否与前员工发生经济纠纷；

4、确定合同的法律主体和类别；

5、签订合同，一定要请权利人到场。

接手转让店铺需要注意的问题

1、合同一定要找房东一起签。

2、租期能长尽量长。

3、一定要在合同内写明自己拥有转让权。

4、合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿。

5、一定要找准房东，房产证是关键。转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）。

6、转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等。

7、很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心。

8、合同期内转让，房东是否还会收取房屋押金或更名费，进场费，尽可能的明确好。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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