买套房子，首付交了，贷款都下来了，最后都住进去一两年了，这样的买房流程算安全吗?恐怕未必。如果你的房产证下不来，房子就不算是你的财产。对于购房入学的朋友们来说，房产证下不来，还有可能影响子女入学。

房产证办不下来的情况有很多种，最常见的是下面这种：开发商滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助业主办理房产证。

除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些：

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金;

没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。

7、代办流程出现问题

如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。

房产证下不来，业主也很被动

房产证办不下的情况的确比较多，大部分问题都出在开发商身上。业主们虽苦不堪言，但却没有好的方法应对。因为办理房产证需要的材料太多了，有些材料业主基本上拿不到。据我们了解，办理房产证至少要需要下列这些材料：

1.房产登记申请书;

2.身份证明;

3.初始登记证明;

4.商品房买卖合同;

5.完税证明;

6.维修基金收据;

7.预告登记证明(非必要);

8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。

上面这些材料，初始登记证明是由开发商掌握的，但就这一个证明也无法让购房者自主去办证。

购房合同约定房产证管用吗?

现在购房合同和补充协议关于房产证办理的时间也都有约定。不过好像大家对于开发商拖延办理房产证的事情都选择了等待。业主虽然在法律上占据了主动，但基本上很少会选择退房的，因为房价涨幅带来的收益早已超出约定的赔偿金。换句话说，退房了再买也不一定买套相同的价值的房子。

房价上涨的时候，各种问题确实太多。为了避免房产证办不下来的尴尬，也为了避免退房带来的资产损失，最好的方法还是找个相对靠谱点的项目。靠谱的项目一般可以通过开发商品牌，以往开发经验、业主口碑等方式判断。