买卖农村房产办理过户的流程是：双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，办理过户手续。

一、房产过户的流程是怎样的

1、确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记；

2、到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章；

3、到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

5、领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

二、集体土地所有权变更手续

（一）集体土地所有权变更登记

1、土地登记申请书；

2、主体资格证明文件和个人身份证明。委托代理的应提交委托代理证明文件及被委托人身份证明；

3、土地权属来源证明：

（1）原《集体土地所有证》；（2）因土地被征收，集体土地依法转为国有土地，而导致集体土地所有权面积减少的，还应提供批准文件；（3）因交换、调整等原因导致集体土地所有权变更的，还应提供集体土地所有权交换或调整协议及相应的批准文件；（4）其他文件；

4、地籍测量资料：包括测量成果报告、宗地图；

5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

（二）国有土地使用权变更登记

（1）土地登记申请书

（2）原国有土地使用证（原件）

（3）地籍调查表

（4）国有土地使用权转让协议书

（5）如办理房权证需提供变更后的房权证、契税发票（复印件）或免税证明原件

（6）企业法人提供工商营业执照、单位组织机构代码证及法人代表身份证（复印件）

（7）个人只提供身份证（复印件）

（8）委托登记的应提供委托书（原件）和被委托人身份证（复印件）

（三）集体土地使用权变更登记

（1）土地登记申请书（经村委会、国土所、乡镇政府审查盖章）

（2）集体土地使用证（原件）

（3）地籍调查表（原件）

（4）房产转让协议书或赠予书（原件）

（5）契税完税证或免税证明（原件）

（6）身份证及户口本（复印件）

（7）委托登记的应提供委托书原件和被委托人身份证复印件

个人办理集体土地所有权变更流程（审批流程）：

申请人提出申请申请人需要提交的资料窗口受理辖区国土所完成地籍调查，并提出初步审查意见承办股室审查提出审查意见领导审批注册登记。

三、房子改到老婆名下要交税吗

一、房子改到老婆名下需不需要交税是根据情况来的，具体如下：

1、如果房子是婚前买的，则存在过户，需要交税；

2、如果是婚姻关系存续期间财产，夫妻间的过户属于共有财产变更，直接带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，只要工本费，不需要交税的。

二、夫妻共有房产转至一方名下要什么手续：

1、夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；

2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；

3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；

4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

三、有房贷怎么过户给配偶：

1、在有房贷的情况下，想将房产过户给配偶也可以，不过建议大家将房贷也就是贷款全部还掉之后领取到房产证，再到房产交易中心那边办理过户手续，因为在办理过户手续时提供的材料必不可少的就是房产证。

2、当然也有其他相应方法可以解决，比如按照正常交易买卖流程来操作，然后需要对房子进行评估，当然在售卖房子的时候要缴纳相应税费，最后就能正常将房产过户给自己的配偶，不过通过这种方法过户，缴纳的费用相对来说也比较高。

四、夫妻房产的过户需要的材料：

1、《土地变更登记申请书》；

2、原土地证和房产证；

3、个人身份证明、结婚证；

3、需要交税的情况下要出具完税证明。

综上所述，如果房子是婚前买的，则存在过户，需要交税，如果是婚姻关系存续期间财产，夫妻间的过户属于共有财产变更，直接带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，只要工本费，不需要交税的。