一、个人住房贷款详细流程
1、贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2、贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
3、签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;
4、贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5、客户还款:客户按合同约定按时还款;
6、贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。
二、申请条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、该办理银行规定的其他条件。
三、额度、期限和利率
1、对首次申请贷款购买普通自住房的,贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。
2、贷款期限最长不得超过30年,且贷款期限加借款人年龄不超过70。
3、首次申请贷款购买普通自住房的,贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行,具体利率执行政策请咨询当地分行。
贷款偿还方式
期限在一年(含)以内的个人住房贷款,实行到期一次还本付息,利随本清;也可实行按月(或按季)计息,到期结清贷款本息。
期限在一年以上的个人住房贷款,本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。
四、注意事项
1、按期归还贷款本息。
2、不提供虚假文件或资料
3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。
5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。
6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。
7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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怎么办理个人住房贷款?广西在线咨询 2022-09-03中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的、原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款原件及复印件各1份。 4、申请人家庭材料和有关资产证明等,包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其手续及程序是这样的。首先,请到银行了解相关情况。并办理相关
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个人住房贷款怎么办理福建在线咨询 2023-03-29个人住房贷款办理程序: 1、购买商品房的,应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内; 2、购买二手房的,应在办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税(以《房屋契税证》所载明的时间为准)后的12个月内; 3、建造住房的,应持有关部门批准文件,在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内; 4、翻建或大修住房的,应持有关部门批准文件,在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内; 5、
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个人住房贷款怎么办理?广东在线咨询 2023-03-301.提出申请。您向工-行提出书面借款申请,并提交有关资料; 2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批; 3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后,您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续; 4.发放贷款。经工-行同意发放的贷款,办妥有关手续后,工-行将按照借款合同的约定,将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户,或与借款
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个人住房贷款要怎么办理上海在线咨询 2021-11-01如何办理个人抵押申请:需要向贷款银行提交一些证明材料,如结婚证、工资证、工资流等。银行通过审核借款人的信用信息和还款能力进行综合评估,评估通过后即可发放贷款。
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个人住房组合贷款怎么办理陕西在线咨询 2023-04-11个人住房组合贷款办理流程如下: 1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料; 2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等; 3、公积金贷款额度不够; 4、受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等; 5