房子的最终用途是居住。从这个角度看，居民对房屋的使用功能是否合理完善最有发言权。其实，还是有一些人比居民更早接触到房子——这就是装修设计师。新建商品房一般需要装修后居民才能入住，很多不合理的设计需要在装修中弥补。弥补这些不足既费时、费力又费钱。有些缺陷是先天的，只能成为永久的遗憾。所以，听装修设计师说说选房的细节，也许你可以在装修和使用上少一些麻烦。****室内环境设计公司董事朱戈先生、北京三明装饰公司副总经理张莉女士、设计部主任助理雷明先生是经验丰富的装饰设计专家。据他们介绍，与两年前新建商品房结构设计中的诸多难题相比，去年以来需要陆续拆除改造的现房较少。大多数户型设计项目都能在大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室中实现“三大一小”的理念。这一变化令人欣慰，但他们也指出，现在绝大多数项目都要完成，在细节上还存在许多不合理之处。管道过多、过乱是装修的障碍，在几乎所有的装修工程中，拆除、重新包装管道、覆盖散热器是必不可少的工序。如果你不拆一栋几十万元的房子，谁能忍受几十年来造的笨重的管道，特别是在有水表和暖气表的厨房里，这些管道几乎覆盖了半堵墙；如果你拆一栋房子，拆新安装的管道总是一种浪费，有些管道不能随意拆除。因此，在选房时，如果开发商交付的是毛坯房，一定要注意管道的分布，尽量选择管道分布比较整齐的房子；水表、煤气表尽量靠近侧面，外观也要美观；散热器要放在墙上非承重墙，尽量靠近侧面，以确保床、衣柜和客厅主题墙的安全不受影响。在发达国家，所有的管道都埋在墙上，由于管道质量好，一般不存在维修问题。也许在中国，由于某些技术或物质的原因，我们不能把管道埋在墙里，但我们可以在其他方面做出一些努力。在采访中，装修设计师肯定了以下做法：在管道集中的房间内，水、电、暖、气等主要管道可以集中在一起，隐藏在“管井”内，根据需要随意连接；建筑物内干线的布置可采用类似电路的并联方式，使任何一户的安装和维护不影响其他家庭的正常使用；*上下楼层管线集中的住户层高为30cm，留有足够的吊顶空间；然而，上述方法在房地产项目中很少使用。三明**装饰公司设计师雷明告诉记者，目前还有一些新建商品房，甚至中高档商品房，房间布置不合理。比如厨房的设计更贴近客厅，厨房只有通过客厅买菜后才能到达，而汤、水和鞋印会留在客厅里的多项目也有很多。在一些新建商品房中，卫生间和厨房的面积不合理。从人体舒适度来看，卫生间的面积至少要4平方米；厨房至少要8平方米才能满足需求。针对以上两点，三明装饰公司副总经理张丽女士表示，如果能建立起装饰设计师参与项目设计前期的机制，可以大大减少浪费，增加建筑设计的合理性。现在，紫竹花园等一些项目正试图做到这一点。客户在选择固定面积后，可以与建筑设计师、装饰设计师合作，为室内空间的布置量身定做。是否选择新的建筑材料？在建筑材料的选择上，许多项目仍然使用几十年的过时产品。由于在其他工程中采用了先进的铸铁管，管道的外部不光滑，内部也不是很油腻。另一个例子是散热器。过去，散热器不能用钢制造，因为含有碱或酸的水会腐蚀，所以必须用铸铁制造。装修时，散热器罩大多用来遮丑，这对供暖质量影响很大。现在森德散热器已经在很多工程中使用，外观美观，重量轻，内部有一层防腐涂层，可以很好的解决供暖问题和外观问题。然而，新材料在房地产项目中应用较少，且滞后于市场上产品更新的速度。这种情况大多是由于开发商想把成本降到最低，或者根本没有质量意识造成的。对你来说，就好像奔腾III已经上市很长时间了，而电脑业务还是给你一个奔腾II的CPU。你花了几十万买的东西仍然是落后的产品。在一些项目设计中寻求新颖性和差异性的过程中，盲目模仿新加坡和香港的设计，装饰设计师提醒购买者这常常导致太长的深度问题，并且深度应确保照明。2无论空间是否过窄，空间应在5米以上，以保证看电视的距离要求。三。客厅的门越少越好。否则，客厅空间将很难安排。4用电负荷指标应满足用电设备的总负荷。许多项目的用电负荷按25W平方米设计，但没有考虑房间和电器的数量。据千土的朱先生介绍，在他们承接的装修中，有一个矛盾，就是空调使用时灯不能完全打开。因此，请根据您未来电器的情况，判断本工程用电负荷是否能满足您的要求。当然，你也要注意一些细节，比如客厅附近的卫生间门是向内开还是向外开，墙上应该预留多少插座，在哪里预留等，现在一些房地产项目实行精装修，但在装修设计师的实践中，却发现很多客户买了精装修房子的人，一般都会把精装修拆下来再做。**室内环境设计公司朱先生在此提醒开发商，送精装修最好只限于厨房、卫生间等房间个性要求不太突出。如果买房是为了自食其力，最好买套毛坯房，这样可以在一定程度上减少时间和经济的浪费；当然，如果你对开发商交付的精装修风格和质量非常满意，那就另当别论了。房子不仅是用来居住的，也是人们身份和地位的象征。用**公司朱先生的话来说，房子要实用，要体贴居民，达到温馨舒适的目的。但实际上，能做到这一点的项目并不多。现在的装修是为了克服原有建筑的缺点。虽然上面提到的细节都是细节，但我们从看到的东西中可以看到我们所知道的，这足以体现开发商的素质和水平以及他们对客户的尊重。一个不追求完美细节的开发商，不会对服务给予足够的重视，这其实是购房者最看重的。