延期交房指的是期房吗-法师兄

延期交房指的是期房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 21:52:18 68 人看过

延期交付房屋通常可归为以下两大类状况：

首先是常见的延期交付，即在这类情形下，导致交付时间延误的主要原因并非开发商本身，而是由于施工许可证的审批过程被拖慢，抑或是原先应按时提供的相关设施建设的延误所致，此类情况通常不会持续太长时间，因此消费者可以耐心等待。

其次是非正常延期交付，这种情况则往往是由开发商自身的因素所引发的。例如：开发商的资金链断裂、开发商与施工方之间产生纠纷、规划建设未能满足相关规定、未通过资质审查以及房屋验收等问题，都可能导致开发商无法按期交付房屋。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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关于房屋延迟交付情况下的退房事宜处理程序为：（1）购房者基于自身权益，可通过函件形式正式向发展商表达退房意愿，若明确系由发展商方面原因所致的退房事项，则该公司应当肩负起由此产生的所有经济赔偿责任；（2）在收到购房者的退房请求后，发展商须在15个工作日内完成相关退款手续，包括全额退还房款以及宣告原合同的终止执行等事宜；（3）若超过上述规定时限15日尚未办理完毕退款手续，那么发展商就需要依法支付相应的违约罚金。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

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根据法律规定，延迟交付房屋所产生的违约金，应当自合同约定的交付日期开始计算，在两个月以内向购房者支付。若开发商未能按时交付房屋，购房者可采取书面形式向其告知并催促其履行合同义务，同时可与开发商共同商定最终履行期限。若催告期满三个月以后仍未得到妥善解决，购房者有权选择解除合同，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式，以弥补因此而造成的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七

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延买的期房告之延期交房，延期交房退房诉讼时效为多长时间

一、延期交房能退房吗？当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。二、延期交房退房诉讼时效为多长时间诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所

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新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

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延期交房退房的几率大吗

在此方面，业主所面临的风险颇为巨大。例如如开发商未能按时交付房屋或者拖延办理房产证等行为，均可以依据购房合同中的相关约定，依法要求对方支付相应的违约金；而针对延期交房已经达到了严重影响到正常居住的程度时，甚至可以主张解约并要求其支付违约金。若此房未经有关机构验收就被开发商强行为之交房，那么业主有权向建设部门进行投诉举报，同时拒绝接收房屋，这样便可视作开发商实际上并未履行交房义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的明确规定，涉案的房屋竣工日期逾期不得超过三个月。如果出卖方未能按照合同约定交付房屋，或者买方未按期支付购房款项，经过催告后仍未在法定年限内履行责任，任何一方均可向法院提出解除合同申请，除非双方另有特别约定。若法律对此并无明文规定，且当事人也没有另行约定，那么，当另一方进行催告以后，其解除权的行使期限最多仅限三个月。如果对方当事人并未做出相关催告，那么在解除权产生之日起的一年之内，须及时行使该权利；如超出此期限仍未行使，则解除权自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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济南是延期交房的规定吗

延迟交付房产之处理办法如下所示：在该情况下，购房者有权利要求开发商及时完成交房事宜，同时也有权向其主张因逾期而导致的经济损失；如若催告之后的三个月内仍然无法取得房产并且开发商未能提供充分合理的解释，那么购房者可以依法解除购房协议，要求开发商全额退回所支付的购房款项，并承担由此产生的利息以及其他相关的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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