一、商品房网签备案抵押能够吗？

房产网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人能够请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、购买商品房屋怎么网签备案？

1、达成初步购房意向，网签的前提是要确定购房意向，因为网签系统中要录入网签合同信息是需要双方填写并确认的；

2、申请，网上填写并提交网签合同进行申请备案；

3、查验，网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验；

4、登记备案，对于查验后符合备案条件的就能够载入登记薄，这样就完成了网上备案并生成合同编号。

三、网签的作用

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都能够通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

无论是商品房买卖还是二手房买卖，只要是出卖人和买受人之间签订购房合同的，那么双方当事人就需要及时的到当地的房屋登记机关办理网签、备案的程序，原则上应当先办理网签，再办理备案手续，之后就能够产生防止一房二卖等效力。