农村宅基地卖给外地人能过户吗-法师兄

农村宅基地卖给外地人能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 04:39:34 160 人看过

一、农村宅基地卖给外地人能过户吗

不能。

1．农村宅基地是农民基于其农村集体经济组织成员身份而无偿取得的，具有一定的社会福利和社会保障性质。因此，农村宅基地的转让与过户受到严格的限制。

2．当涉及到农村宅基地卖给外地人的情况时，根据《土地管理法》的相关规定，宅基地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，且仅限于本村集体内部成员之间的流转。

这意味着，农村宅基地卖给外地人并过户是不被允许的，这样的交易行为没有法律效力。

二、宅基地转让需满足哪些条件

宅基地使用权的转让必须满足一定的条件。

1．双方应履行相关的审批手续，包括向房屋管理部门和土地管理部门申请审查、批准等，并完成权利主体的变更登记。

2．受让人的主体资格应受到限制，即受让人必须是该农业集体经济组织的成员或与成员有直系亲属等身份关系，且已经取得相应的身份认可。

3．转让后的宅基地使用权仍应遵循“一户一宅”的原则，即每户只能拥有一处宅基地，超过标准的部分需要按照当地政府的规定进行处理。

三、宅基地转让后应遵循什么原则

1．在宅基地转让后，应继续遵循“一户一宅”的原则。这意味着，即使宅基地已经发生转让，受让方仍需遵守这一原则，确保自己只拥有一处宅基地。

2．对于超过规定标准的宅基地，受让方应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量，并在以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，超过部分归还集体经济组织。

3．宅基地的转让和过户行为应遵守相关的法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。

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