宅基地是有时效的，一般2年内有效。有效期内没使用会被收回，视为作废。申请人与村委会签协议另有约定除外，法律对宅基地使用时效没有规定，都是村委会决定。

一、农村宅基地能不能买卖和转让

不可以。但是农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、是经本村委会同意；

2、是转让人与受让人为同村人；

3、是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

二、城市户口迁回农村怎样办理？

办理非转农需要向公安机关提交的证明材料，书面申请报告。村民小组2/3户或70%以上村民签名同意。村小组村委会同意接收证明，户口薄身份证。大中专研究生毕业回原籍的需提交毕业证和未就业证明。属夫妻投靠的需提交结婚证无业证明和计划生育证明。投靠父母的需提供未婚证，无固定职业和住所证明。在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供土地使用证或房产证，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料。

承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

宅基地使用权的取得需要具备特定的身份条件，即必须是农村集体经济组织的成员，才能取得宅基地使用权。

如果农民户口迁到城市，丧失了集体经济组织成员资格，也就丧失了宅基地使用权。但由于“地随房走”的原则，该宅基地使用权并不一定被收回。

三、宅基地使用权争议存在哪些纠纷？

1、宅基地使用权转让纠纷

根据有关法律的规定农村的村民每户只能拥有一处的宅基地，而这处的宅基地是经过法律的有关部门鉴定的，如果出现宅基地的出售，有关单位是不允许其再起申请宅基地的，而农村的集体土地也是不能进行买卖交易的，也就是说在以上法律的限制下，我们对于宅基地的使用权要慎重了，但是宅基地的使用权可以向集体经济内部的成员转让，一旦转让就不可在进行宅基地的申请了，所以，不符合以上的法律规定的，任何合同都是无效的。

2、宅基地抵押纠纷

根据相关的法律规定，宅基地以及宅基地的使用权是不可进行抵押的，所以抵押合同是不被法律认同的。

3、宅基地房屋买卖上的纠纷

第一，城市居民购买农民的宅基地上的房屋：根据有关法律的规定，宅基地不能向城市居民出售，也不得让城市居民占用建设，相关的部门也不能为违法的部门发放相关的证书，否则这样的房产证是无效的。

第二，外地村民购买本地的村民的宅基地：相关的法律规定宅基地的转让只限于一个经济集体的内部进行，否则被视为无效。

第三，经济机体内部成员的宅基地的纠纷：这类转让一般是符合国家的法律规定的，因此具有法律效力。

4、农村合建房屋纠纷

第一，宅基地使用权人与本村村民共同建房：相关法律认为，虽然集体经济内部的转让时允许的，但是每家每户只能拥有一个宅基地，所以这种宅基地的使用权还需当地的有关部门认定，方能视为有效，否则的话以无效处理。

第二，宅基地使用权人与外村村民共同建设房屋：根据有关法律规定，不能向城市居民和外村居民进行宅基地的买卖交易，因此，这来合同没有法律效力。