如何在购买二手房时做出合理的估价。房子一旦建成，就进入折旧期。一般来说，砖混结构的一级房屋折旧年限为50年，故年折旧率为2%；2，房屋类型系数。由于户型不合理，功能落后，老房子无法与之相比。户型为小厅、小浴室、小厨房（简称“三小”户型）的，扣10%。

3。房子的不同楼层有不同的价格。比如一、二楼为基准价，五六楼下调3%，七楼下调5%，三四楼上调3%，顶层下调5%；

4，定向因子。如果房子没有朝南的门窗，将减少5%；

5。居住环境对房价的影响。没有物业管理扣除5%，社区不单独封闭，也减少5%；属于重点中小学区域的房屋应增加15%；

6、习惯性心理因素。这一因素也会让人们感到购买旧房子的压力。买一套旧房子要花很多钱，这使价格降低了8%。如何买一套好的二手房：首先要考察性价比，在选房时要区分购房目的是居住还是投资，交通、生活便利、市政配套设施等，物业管理水平，供水、供电、供气是否有保障，污水、通讯是否畅通。了解小区物业管理的服务项目和收费标准，走访邻居，了解周边生活环境。

了解房屋使用年限和土地使用年限，房屋用途，是否有未交的物业管理费、水、电、气等费用；确认房屋面积准确，观察房屋内部结构、户型、管线是否合理，而天花板和墙面是否有问题；了解房子的内部结构，因为如果打算在买房后装修，一定要询问管道的走向、承重墙的位置，以免造成不必要的麻烦。

验房：核实产权是关键

产权不清，有纠纷的，不得购买。这往往是人们购房时最容易忽视的环节，也是购房风险的根源。

买房要看土地与房屋产权关系是否明确，是否有遗留纠纷，防止一房两卖，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等

签订合同：确认合法身份

购买二手房一般有两种合同。如果二手房是通过中介购买的，除了直接与房屋产权人签订的《房屋买卖合同》外，还应与中介公司签订《房地产中介合同》。房地产中介合同在法律上称为中介合同。在签约前，要对其资质进行审查，看其是否办理了工商登记手续。第二，审查对方的委托书，确认对方是卖方的法定代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同中应明确代理方式、报酬、代理期限和代理权限，并特别注意是否加盖公章和有关日期。

程序：必要的程序不能简化

经过选房、验房、签订合同三个步骤，将进入购房的实质阶段。具体包括：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权转让、收货。

购房后，要尽快办理房产证，督促卖房人尽快搬出户口；申请二手房贷款环节多、时间长、手续繁琐。不因亲友介绍而简化手续，不私下交易，依法彻底办理过户手续。产权过户必须报产权部门办理过户手续。

交付：根据合同约定，买卖双方在办理完所有手续后按合同约定交付房屋，对房屋内不能拆除的房屋装修及附属设施进行验收，验收合格后支付给买方。买二手房时，可以对房子进行评估，但如果认为价格与自己的估计价格相差较大，就应该谨慎购房。购买二手房时，对评估内容没有清晰的认识。如果你想解决这个问题，你可以在网上咨询律师。