拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费，拆迁安置房买卖交易具体流程-法师兄

拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费，拆迁安置房买卖交易具体流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:43:43 475 人看过

一、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费：

1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2.交易费：3元/平方米

3.测绘费：按各区具体规定

4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

上述费用是应当由买房人缴纳的。

卖房人则需要缴纳交易费（3元/平方米）、房产证未满5年的，应缴纳营业税（差价*5.5%）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

大家，如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

二、拆迁安置房买卖交易具体流程

拆迁安置房买卖交易具体流程如下：

1.委托公证

双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书

2.办理原产权人的产权证（一手产权）

前往税务局缴纳契税→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证

3.一手产权领出后办理过户

签订网签合同→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用→领取交易告知单、纳税联系单→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证

三、拆迁安置房买卖有法律效力吗

拆迁安置房买卖如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置房
无锡安置房买卖税费有哪些需要缴纳？

1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方，双方；6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。无锡的安置房上

2023-06-28

463人看过
法律综合知识
拆迁安置房过户应缴纳哪些税费

一、拆迁安置房过户应缴纳哪些税费安置房过户需要缴纳的费用：1．交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2．登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。3．契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。4．印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20

2024-01-02

189人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖必备知识

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。农村拆迁安置房无证能否买卖农村拆迁安置房无证，一般同一集体经济组织成员之间可以买卖。《土地管理法》第六十二条第四款、第五款规定，农村村民住

2023-07-02

56人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖费用如何计算？

按照以下方式计算拆迁安置房买卖费用：1、一般需按照安置房房款的1．5％计算契税；2、一般按照交易盈利部分的20％或房款的1％计算个人所得税；3、根据实际情况缴纳交易费、测绘费、权属登记费以及取证费。拆迁安置房买卖最新政策拆迁安置房买卖最新政策：定向拆迁安置房是一种享受土地划拨、规定减收费用等相关政策的社会保障政策。如果因房地产开发等因素被迫搬迁，拆迁公司将通过其他方式结算或为安置代理人购买低价商品房。“三定三限”定向安置房的产权的性质是普通的商品房，这类安置房在上市交易后，按两限普通商品房退出机制的有关规定来进行办理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖

2023-08-02

454人看过

拆迁补偿安置
拆迁补偿安置房屋买卖流程怎么走

1、确认该房屋是否产权齐全，齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向；2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。4、双方带着相关材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；5、双方带着以上所有材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。一、自建房房屋买卖流程自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是

2023-03-02

436人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖过户流程是怎样的

一、拆迁安置房买卖过户流程是怎样的先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。二、拆迁安置房过户需要什么材料1、开发商名下的房产证原件；2、开发商的法人委托书；3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；4、被安置人身份证复印件；5、拆迁安置协议；6、房屋移转过户申请书；7、房屋权属登记申请书；8、测量分户平面图；9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。三、拆迁安置房过户风险由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无

2023-06-15

456人看过
动产物权
安置房买卖之后交易流程

一、安置房买卖之后交易流程安置房买卖之后交易流程：1.查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；2.选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；3.办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、买卖安置房存在哪些风险1.产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。2.交易耗时长。一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。3.税费风险

2023-04-25

80人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖的办理规定

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后

2023-07-02

303人看过

法律综合知识
拆迁安置房可以买卖过户吗，拆迁安置房的产权属于谁

拆迁安置房可以买卖过户，当事人办理拆迁安置房房产证之后，可以按照规定办理房屋买卖过户手续，拆迁安置房的产权按照房屋登记或者拆迁协议的约定确定。一、拆迁安置房可以买卖过户吗拆迁安置房可以买卖过户，但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。二、拆迁安置房的产权属于谁拆迁安置房的产权以房屋登记或者拆迁协议约定的所有人为准。具体如

2022-06-12

260人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖的常见问题

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。拆迁

2023-07-07

310人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖是否需要进行公证？

安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。不过公证了，可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。二手房买卖需要公证吗？一般不需要公证。房地

2023-07-03

412人看过
法律综合知识
拆迁安置房交税流程如何？

购买拆迁安置房的流程1、申请登记程序：登记资料初审、取测绘联系单（二楼受理窗口）申请测绘（二楼测绘窗口）领取测绘成果（二楼测绘窗口）提交资料（二楼受理窗口）；交费领证（三楼发证大厅）。测绘提交资料：测绘联系单；申请人身份证件复印件（查验原件。2、拆迁安置协议书复印件（查验原件，拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证（提交复印件的，须拆迁单位加盖公章）；其它相关资料。登记提交资料：房屋权属登记申请书（非转移类）；房屋分层分户平面图；申请人身份证件复印件（查验原件）。3、拆迁安置协议书（拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号）；被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证（提交复印件的，拆迁单位加盖公章）；委托书（本人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）。4、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人

2024-01-13

467人看过

房产交易
购买安置房需要缴纳哪些税费

安置房买卖需要缴纳的税费有：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；房款1.5％的契税；6元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税。一、过户费一般多少钱一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0.05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1.36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3％的契税2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费3

2023-03-09

418人看过
拆迁安置
房屋拆迁安置需要缴纳遗产税吗

拆迁安置房买卖是否需要缴纳房产税目前我国没有征收拆迁安置房房产税。如果业主不在，只支付生产成本，不纳税。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征收的税，在国外有时称为“死亡税”。开征遗产税的初衷是通过规范遗产和捐赠财产，防止贫富差距的扩大。遗产税是以死者死亡后留下的财产为征税对象，对遗产的继承人和遗赠征收的一种税。从理论上讲，如果遗产税征收得当，对于规范社会成员财富分配，增加政府和社会公益事业的财力，具有一定的意义。遗产税通常与赠与税联系在一起。但是，一些国家和地区为了吸引投资和资本流入，故意不开征或取消房产税。世界上已有100多个国家开征了遗产税，但遗产税制度的具体实施情况却大相径庭。一般来说，遗产税制度可分为三种类型：总遗产税制度：总遗产税是对财产所有人死亡后剩余财产总额的综合征收。纳税人是遗嘱的执行人或遗产的管理人，这有一个门槛。一般来说，无论继承人和被继承人之间的关系以及继承人的个

2023-05-31

305人看过