（1）父母自己有住房，给成年子女所购房屋属于二套房。

（2）父母自己有住房，以未成年子女名义再次购买房屋的，需要根据二套房政策来执行。

（3）未成年时名下已经有房产，在成年后再次贷款买房的属于二套房。

（4）业主使用全款购买了住房，然后再次贷款购房的属于二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先使用商业贷买房，再使用公积金贷款买房的，属于二套房。

（7）婚前一方已经贷款购房，婚后以另一方名义再次购买房屋的，且户口不在一起，属于二套房。

（8）婚后夫妻双方一起贷款购房，等到离婚后再次购房的，属于二套房。

（9）名下有商业公寓，再次购普通住宅的，属于二套房。

一、贷款买房二套房首付比例是多少

根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

根据我国法律二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

二、在我国没有结婚证再买房子算二套房么

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，只要购买者及其配偶名下没有贷款，就不算二套房。

认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。