二手房定金合同如何签订-法师兄

二手房定金合同如何签订

来源：互联网时间： 2023-05-02 09:32:36 60 人看过

无论是二手房定金合同还是二手房买卖合同，在签订时都有哪些注意事项呢?

二手房定金合同签订注意事项：

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。

这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2.定金数额要恰当。

法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。

3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。

现在二手房交易过程中，很多购房者愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

4.应当书面说明交易房屋的全部状况。

定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况(包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等)、交易价格(是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。

5.最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。

这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金合同相关文章

二手房买卖合同
如何签订二手房买卖合同?

签订二手房买卖合同可以写明买卖双方的姓名、住所等信息；房屋的名称、位置、面积等信息；房屋的售价；价款的支付方式、时间、地点；以及检验标准等内容。一、回迁房买卖协议怎么写回迁房买卖协议一般包含以下内容：1、买卖双方的姓名、住所等基本信息；2、回迁房的基本情况；3、价格；4、房款的支付时间和交付房屋的期限；5、权利义务；6、违约责任；7、争议解决办法。《民法典》第四百七十条第一款的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。二、挖掘机买卖协议书的内容买卖合同一般具备以下内容：1、买卖双方的姓名、住所等基本信息；2、标的物的名称、数量、质量、价款；3、履行期限、履行地点和方式；4、包装方式；5、检验标准和方法；6、结算方式；7、违约责任；

2023-02-18

418人看过
二手房买卖合同
如何签订二手房买卖合同？

一、明确房屋的具体情况写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。二、明确房价具体包括哪些设施在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。三、关于付款方式付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。2、定金条款一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：1）、注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；2）、注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行

2023-03-27

126人看过
业主
二手房装修合同如何签订

1、明确约定装修材料的品牌和质量标题，在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中，不少装修公司少算工程量和少算材料用量，而造成结算时费用超出预算很多，从而发生纠纷问题。所以，在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。3、明确约定哪些范围要拆除，哪些范围不能拆除。二手房装修与新房装修不同就是，购房者会考虑到实际情况，选择性的拆除房屋原有装修内容，所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除，以免发生纠纷。4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。相关知识怎样查看的设计图纸1、图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，与设计相差甚远。其原因就是设计师没有按照设计图纸来做施

2023-04-16

464人看过
购房合同
如何签订二手房的购房合同

一、房屋基本信息是否真实在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：1.要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。2.出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。3.房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。4.房屋的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。二、房款、税费的付款方式和时间要约定好1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计

2023-04-29

429人看过

购房合同
如何签订二手房的购房合同

一、房屋基本信息是否真实在签订合同前，首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性，这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有：1.要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。2.出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。3.房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。4.房屋的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。二、房款、税费的付款方式和时间要约定好1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计

2023-03-02

307人看过
定金合同
如何签二手房定金合同才好

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。一、二手房定金有效期有多久“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形

2023-04-11

349人看过