一般房屋合同纠纷如何处理-法师兄

一般房屋合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 09:23:28 452 人看过

1、协商，当事人自行协商解决合同纠纷问题；

2、调节，双方当事人自愿在第三方的支持下，进行和解；

3、仲裁，第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议；

4、进行起诉处理。

一、房屋买卖合同纠纷法律规定

1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。

3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

二、房屋买卖合同违约怎么办

1、双方协商确定的，从其约定；任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。

2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价，一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。

3、没有相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。

房屋纠纷诉讼时效一般是三年，但是最长的诉讼时效是二十年。如果诉讼时效有中断的情况下，在诉讼时效中断原因消除之后，会重新计算新的诉讼时效。诉讼时效中断，对当事人也是有一定的好处，有更充分的时间收集证据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三者相关文章

法律综合知识
购房合同遗失了如何处理房屋产权纠纷

一、购房合同遗失了如何处理房屋产权纠纷购房合同遗失后，在处理房屋产权纠纷前，可以先这样操作：在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同，然后重新签订一份后，再做预售登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。二、购房合同签完反悔怎么办签完购房合同反悔，属于违约行为，如果和对方无法协商解除合同的，应当按照合同约定履行合同。如果对方同意解除合同，但需要承担违约责任，赔偿对方的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、购房合同需要关注哪些细节签订购房合同需要注意的细节：1．核实是否有预售许可证及其真伪。2．确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。3．清楚房屋性质和用途。4

2023-10-15

270人看过
仲裁机构
房屋买卖合同纠纷怎么处理，遇到纠纷如何诉讼

房屋买卖合同纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、民宿合同纠纷怎么处理？当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。通过上述规定，可以发现，合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。当事人可以通过和解或者调

2023-02-04

138人看过
法律综合知识
怎样处理房屋合同纠纷

一、怎样处理房屋合同纠纷合同有争议咋办．三种方式能帮你：协商、仲裁、起诉。比如，发现双方有分歧了，可以尝试找个中间人来调解一下。如果觉得自己吃亏了，不想调解，也可以直接找仲裁机关仲裁。要是遇到国际合同，还可以按照约定找中国或其他国家的仲裁机构仲裁。如果你们没签过仲裁协议，或者协议无效，那就只能去法院打官司了。《中华人民共和国民法典》第五百四十条撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用由债务人负担。第五百四十一条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的．该撤销权消灭。第五百四十二条债务人影响债权人的债权实现的行为被撤销的．自始没有法律约束力。二、房屋合同纠纷诉讼怎么举证关于合同纠纷打官司，我们遵循“谁主张、谁举证”这个规矩。就拿原告来说，得有能证明咱俩有过合同的证据，像书证、物证这样的。至于被告，也有权提出他

2024-07-16

317人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷处理的一般程序

1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。2、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。3、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。5、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措

2023-05-01

396人看过

婚房
法院一般如何处理离婚房产纠纷

法院处理离婚房产纠纷的方式如下：1．夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2．婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。3．由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。4．夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。一般离婚房产纠纷诉讼时效是多长时间离婚房产纠纷诉讼时效是三年。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，三年内必须行使权利，否则就将失去胜诉权。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归

2023-07-23

455人看过
法律综合知识
房屋拆迁如何处理纠纷？

一、房屋拆迁如何处理纠纷？1、理房屋拆迁纠纷的方法，包括协商、向法院起诉等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。2、若在限定的期限内不能达成补偿协议，由政府确定补偿方案。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复

2024-01-29

264人看过
法律综合知识
财产纠纷一般应如何处理

当遇到财产纠纷问题时，首选的解决途径为双方之间的积极协商处理。假如协商未果，您有权寻求人民调解机构的介入或向仲裁机关提出仲裁申请以寻求公正裁决。当然，如果您认为通过法律手段更为有效，亦可选择直接进行起诉。值得注意的是，关于财产纠纷的诉讼时效应严格遵循相关法规规定。具体来说，此类诉讼的法定时效通常设定为三年。诉讼时效期间的起算点应从您知晓自身权益遭受损害和责任人开始进行计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-03

482人看过
法律综合知识
如何处理房屋合同纠纷中的违约问题

一、如何处理房屋合同纠纷中的违约问题房子合同违约纠纷可以通过以下方式进行处理：1．协商，合同当事人相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解，合同当事人可以要求有关机构调解。3．不愿调解的，双方可向仲裁机构申请仲裁。4．诉讼，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院。《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房屋合同纠纷起诉流程1．确认被告；2．准备民事起诉状和相关证据材料；3．到房产所在地法院提起诉讼；4．符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案，同时通知当事人。一般情况下，原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼。在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用

2023-08-08

54人看过

法律综合知识
房屋合同纠纷最有效的处理是如何的

一、房屋合同纠纷最有效的处理是如何的房屋合同纠纷可以双方当事人协商处理，协商不成的如果有仲裁协议的向仲裁机构申请仲裁处理，如果没有仲裁协议或者协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以申请人民法院执行。《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。二、主合同有效担保合同是否就必然有效需要看情况而定。主合同与担保合同是主合同与从合同之间的关系，担保合同是为担保主合同的实现而存在的，具有相对的独立性。一方面主合同有效时，担保合同可能有效。另一方面也可能因为主体的合法性、合同生效条件、

2024-01-17

491人看过
法律综合知识
如何妥善处理房屋拆迁安置合同纠纷

一、如何妥善处理房屋拆迁安置合同纠纷房屋拆迁安置合同纠纷的解决途径可分为协商解决、调解、仲裁、以及起诉。当涉及诉讼的时候，一般都会委托律师代理，代理词的条理必须清楚代理人需要对案件有清楚的认识，对庭审中双方的争议焦点有精确的把握。才能对案件有正确的认识。代理人在代理词中一定要表达清楚自己的意思。有的放矢，中心要突出。说理要有力度。代理词的语音需简明、精确言不在多而贵在精。该表达的表达清楚就可以，感性的抒情没有必要，法官的判决是依据事实和法律而不是人情世故，即使是人情世故也不是纸上的。二、签订拆迁补偿协议要注意什么问题1．审查签订合同的主体是否合法。签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2

2023-10-20

109人看过
法律综合知识
小民事纠纷一般如何处理？

常见民事纠纷的解决方式如下：第一，协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。第二，调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。第三，仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。第四，诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-04-25

79人看过
法律综合知识
劳动合同违约金纠纷一般应该如何处理

一、劳动合同违约金纠纷一般应该如何处理劳动合同违约金纠纷的处理途径如下：1．协商协商达成的协议没有强制执行力，当事人仍然可以申请仲裁或起诉。2．调解解决劳动争议中的调解，主要由企业内部的劳动争议调解委员会进行。调解达成协议后，争议双方应自觉履行，但没有强制执行力。3．仲裁劳动争议仲裁在我国是由劳动争议仲裁委员会进行的。仲裁裁决具有强制执行力。《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的

2024-01-17

134人看过

法律综合知识
工程总承包合同违约纠纷一般如何处理？

一、工程总承包合同违约纠纷一般如何处理？1、司法实务中，合同纠纷是一种非常常见的纠纷。出现合同纠纷的情形要么为一方拒绝履行合同或是履行合同不符合约定，要么是合同双方对合同的履行发生了分歧，没有达成一致意见。如果遇到该种情况的话，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。2、当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。通过上述规定，大家可以发现，合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，大家可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后

2024-01-23

326人看过
债权人
如何起诉房屋合同纠纷

收集相关的材料，向有管辖权的人民法院立案庭提交合同纠纷诉状。房屋合同纠纷应该根据合同中约定的管辖进行诉讼，如果没有约定则可以在房屋所在地的法院或者在被告住所地的法院提起诉讼。一、企业如何状告欠债企业以欠债企业为被告，向法院申请立案即可。如果合同中约定了仲裁，应当提交仲裁，法院是不受理的；如果没有约定仲裁或约定的仲裁无效，则作为债权人的企业可以向有管辖权的法院起诉债务人企业，主张债务人履行债务。有约定管辖的，按照约定管辖起诉。没有约定管辖的，根据合同纠纷的管辖确定管辖法院。并且，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。二、合同纠纷管辖法院怎么认定以下为大家解答合同纠纷管辖法院如何规定这个问题。首先，根据《民事诉讼法》第25条规定，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专

2023-02-23

351人看过