二手房交易满五不唯一是什么-法师兄

二手房交易满五不唯一是什么

来源：互联网时间： 2023-07-24 08:11:50 466 人看过

二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一个简单缩写词。

不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。

如果二手房交易成功不满半年，到底可以住多久

一般住宅的使用年限是七十年，住宅用二手房的使用年限是七十年减去已使用年数。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。另外，工业用地的使用最高年限是五十年。

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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二手房满五不唯一是什么意思

二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况，这种情况下的二手房交易，对方要缴纳相关的税款。一、买卖房屋都是有哪些税费求解一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格

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二手房满二唯一与满五唯一有什么区别?

1、“满五唯一”的概念很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时，可能都会一头雾水，其实这就是二手房市场里进行交易的时候，一个简单的缩写词语，意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。2、“满二唯一”的概念而“满二唯一”的概念其实和“满五唯一”类似，指的就是满两年并且是唯一住房，所以如果这个二手房在第一任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经超过了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足“满二唯一”的标准。3、两者的区别：大家不要小看这两个概念相似的二手房标准，其实两者要交的税费是有很大差别的，如果是“满五唯一”的二手房

2023-04-30

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买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5.5%的税费。增值税的税率是5%，加上其他的税率，综合是5.5%。法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”一、房屋买卖税的缴纳1、一手房屋交易契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易非普通住宅契税要加倍。

2023-03-15

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买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么

一、买二手房满五唯一和满二唯一的区别是什么符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5.5%的税费。增值税的税率是5%，加上其他的税率，综合是5.5%。法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（八）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（八）财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”二、二手房满二与满五如何界定1、商品房与经济适用房：以契税完以后的税费发票填发时或者是房产证登记日期，计算是不是满5年或者2年。2、房改房：房改房有3个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照熟先规则，哪个时间在

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二手房满五不唯一个税谁交

根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。一、二手房满五不唯一个税怎么交二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％（三）土地出让金：成

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二手房满五年不唯一是什么意思？

按照去年3月发布的个人所得税新政，购买的二手房购买满五年（含）且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下：1、房产证满5年（含），并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;买房人在购房的时候注意查验房产证的时间，以及到房产登记部门查册，并在合同中约定如果不是满五唯一的情况下，原房主的违约责任。

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