购房者如何向开发商申请设立购房俱乐部？-法师兄

购房者如何向开发商申请设立购房俱乐部？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 08:22:30 342 人看过

开发商办理初始登记是申请成立购房俱乐部的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

购房开发商违约如何进行理赔

违约金的规定是：

当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

承诺
开发商逾期交房如何赔偿购房者

一般情况下，出卖人逾期交房有两种情况：一种是出卖人未完成工作，在合同约定的入住日期到达时通知买受人入住；另一种是出卖人也在房屋未实际竣工时通知买受人入住不符合入住条件。一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件有争议，卖方拖延结算，买方未能按时办理入住时间，这会导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：（1）出卖人向买受人交付房屋时应通知买受人，买受人入住时，应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，出卖人承诺提供水、电、气的，应当全部开放，所提供的房屋装修标准也应当符合合同约定的标准；否则，视为不符合入住条件，并按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；（2）出卖人的行为已

2023-05-08

464人看过
债权人
购房者能否申请开发商破产清算

开发商出现破产的情形后，如果购房者是开发商的债权人，可以向人民法院申请开发商破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。一、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。具体而言，经购

2023-03-22

300人看过
法律综合知识
购房合同到期开发商不交房购房者如何维权

若开发商无法按照双方协议的明确约定准时交付房屋，则将导致延期交付的发生。在这种情况下，开发商有义务依据购房合同中的具体条款和条件来承担相应的违约责任。当开发商出现延期交付现象时，购房者有权通过书面形式进行催告，如果开发商在收到催告通知后的三个月内未能采取有效措施解决问题，并且在合理期限内仍未履行其应尽的义务，那么购房者便有权依法请求解除购房合同。在此过程中，购房者需要注意的是，他们必须在法律规定的期限内提出解除合同的申请，同时要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿可能产生的经济损失。然而，如果由于不可抗力因素的影响，开发商无法按时交付房屋，则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-18

352人看过
合同条款
购房者怎么与开发商签购房认购书

一、购房者怎么与开发商签购房认购书1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。2、买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。二、如何防范房屋认购书风险开发商采用《认购书》的形式销售楼盘。近两年，随着房价的飙升，开发商不再急于出售手中的楼盘，而是往往采取捂盘的方式拖延销售时间，谋取利益最大化。因此，开发商想出与意向购买人签订《认购书》的方式销售房屋。通常《认购书》

2023-06-02

468人看过

法律综合知识
购房者欠贷款，开发商如何担责？

案情介绍购房人贷款买房，房产公司作为阶段性担保人，谁知抵押登记手续因故未能如期办理，王某也未能按期偿还。银行遂将王某和房产公司同时诉至法院，房产公司如何担责？2010年8月20日，王某与某银行、房产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，以王某所购房产为借款设定抵押担保，由房产公司作为担保人，在办妥抵押登记手续之前，为上述债务担保。当日，银行按约发放了贷款。2013年4月，王某取得房屋所有权证。同年7月，银行将办理他项权证的资料交给房产公司，但因王某与房产共有人已离婚而暂时无法办理抵押登记手续。2013年10月，该房屋因涉及其他诉讼案件而被依法查封。后来，王某未能按期偿还银行借款，银行将其和房产公司诉至法院，要求王某还款，并由房产公司承担保证责任。法院审理认为，房产公司应当按照合同约定承担保证责任，遂判决支持了银行的诉讼请求。法官点评本案中，房产公司提供的是阶段性担保，期间为贷款发放之日至房屋

2022-04-15

184人看过
购房合同
请求开发商更改购房合同的购房者名字

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。与开发商签订的购房合同可以更名吗与开发商签订的购房合同经双方协商一致可以更名。购房者应先与开发商进行协商，一般情况下协商一致即可更名。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭

2023-07-03

91人看过
风险投资
购房意向书购房时开发商有责任吗

购房意向书是指买卖双方就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同之前先签订“购房意向书”，从法律角度讲，该意向书属于预约合同。预约合同又称预约合同或合同预约，是指当事人约定在未来某一时间订立正式合同。当事人有义务履行预约规定的订立本约。当意向书的内容已经具备买卖关系的主体、标的、价格、履行期限、违约责任等。根据法律规定，这是一份正式的购房合同。当事人一方违约，需要承担违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二条明确规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务，对方要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持。购房人要谨防开发商设置的购房陷阱及应对策略从古至今，衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今，人们的衣食都有了保障，便越发关心起了住房问题。而

2023-08-16

450人看过
购房合同
购房合同房价上涨开发商违约的购房者如何解决

购房合同房价上涨，开发商违约的，购房者可以请求开发商承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。如果开发商不予配合的，购房者可以通过向人民法院起诉的方式维护自身的合法权益。一、开发商违约时该怎么处理开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。然后按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。二、没签合同我不想买房了怎么办如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就

2023-04-10

439人看过

法律综合知识
购房者办理房屋贷款失败，开发商能否向购房者索要违约金

买房，很多业主都会选择贷款。“剩余尾款由业主以银行按揭方式支付。”对于贷款按揭，购房合同大多会作出这样的规定。然而，万一贷款申请被拒，买房人该面临怎样的选择，开发商又能否向业主索要？案例：张x看中了位于省区一楼盘，在与开发商签订购房合同后，张x支付了首付款17万余元，却迟迟没有完成银行的按揭手续向开发商支付购房尾款。协调无果后，开发商将张x告到法院，开发商不但要求与张x解除合同外，而且要求张x向其支付违约金。一审法院判决可以解除开发商与张x签订的合同，张x无需向开发商赔付违约金。2010年3月，张x看中了位于海口某楼盘21层的一套房屋，并与销售人员签订了购房合同。双方在合同中约定，购房款为56万余元，由张x于2010年3月支付首付购房款约30％，首付款金额为17万余元，剩余房款39万元由张x以银行按揭方式支付。然而，由于种种原因，张x一直无法办理购房尾款的银行按揭手续。开发商称，该楼盘在合

2023-11-22

174人看过
抵押
房子被开发商抵押,购房者如何要回房款

如果购房者了解到所购房产被开发商私下抵押，可以首先与开发商协商，要求其偿还所欠债务并解除房产抵押，同时给购房者以相应的经济补偿或损失;如果协商不成，购房者可以搜集相关证据，将开发商列为被告诉至所在地的人民法院，请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证并承担相应的违约责任和经济损失。在进行诉讼前，购房者需要搜集的证据包括：《商品房买卖合同》、一次性付款发票、契税证及维修基金发票、开发商企业机读工商档案及营业执照副本(这两项用于证明开发商的法人资格，可以委托律师到工商机关调取)、购房者身份证明以及委托律师调取的该房产档案中留存的房产抵押合同、贷款协议及其他有关资料。遇到这种情况，因为购房者是有“理”的一方，可以要求开发商退还购房款，而且对于合理的赔偿要求，开发商通常也会同意。如果购房者不紧追索要，开发商一般都会采用拖延的方式继续“占有”购房者的房款。所以，购房者一旦发现房产被开发商抵押，应当尽

2023-04-21

388人看过
法律综合知识
购房者如何起诉开发商退回定金

关于房地产交易过程中已经交付的定金是否可以退还这个问题，答案无疑是肯定的，然而，想要顺利地取回已付定金需要满足相应的法律条款设立的前提条件。首先，由于购房者自身的原因无法签订销售合同的话，他们无法通过法律途径索要定金的返还。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他公司或者个人签订了销售合同；或者在没有获得销售许可证的情况下就与购房者签署了销售合同；又或者在向购房者支付定金之前并未告知他们该房产已经被查封、抵押等实际情况，那么这些行为都属于违反法律法规的行为，开发商应该按照法律规定的双倍金额返还购房者所支付的定金。最后，如果因为双方在销售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等非人为因素，从而导致销售合同无法顺利签订，那么开发商也应该依据法律规定将定金原数奉还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2024-04-28

186人看过
退房
购房者面临开发商失踪，如何应对？

在确认产权归属后, 购房者应尽量与其他业主合作, 以获得最大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。在确认产权归属后,购房者应尽量与其他业主合作,以获得最大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。若决定要起诉发展商

2023-09-16

85人看过

购房合同
开发商违约后如何申请解除购房合同？

根据《商品房销售管理办法》规定,开发商有法定违约情形的,买受人有权要求解除购房合同并退房。法定情形包括购房合同依法确认无效、撤销或解除,抵押不能,开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,房屋面积误差比绝对值超过3%,房屋主体结构质量存在问题,擅自变更规划设计以及套型与图纸设计不一致等。买受人有权在符合法定解除情形的情况下行使法定解除权,要求退房。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商有法定违约情形的，买受人有权要求解除购房合同并退房。根据法律规定，有法定情形之一的，买受人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房。二、购房合同依法撤销后，买受人有权退房。三、抵押不能，买受人有权退房。四、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。五、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房。六、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7

2023-09-05

456人看过
律师事务所
购房人如何要求开发商赔偿购房款？

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。遭遇房屋质量问题者可要求退房及赔偿2004年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年，何某花了30万余元对房子进行了装修。可是，2005年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。判决最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》；开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装修损失费；何某将所购房屋返还开

2023-07-20

396人看过