天津市二手房屋过户前必须注意的10个问题:
1.房屋产权性质包括:公产、私产、企业产、宗教产、军产、小产
私产可以自由上市交易;公产符合本市非农业户籍可以购买;企业产符合本市非农业户籍且满足企业规定者可以购买;宗教产、军产、小产不能上市交易。
2.产权年限分为:70年、50年、40年、30年、10年
产权年限准确来说是指土地使用年限,指的是国有土地出让使用的年限,出让年限到期时经政府审批可以再交土地使用费继续实用这块土地,但前提地上建筑还存在且政府未征用该地块,不会因为土地出让年限到期而影响到房屋产权。
3.房屋产权所有人是否存在共有人,如果存在共有人,共有人在房屋过户时必须到场
4.房屋是否处于租赁期内,如果处于租赁期内,房屋过户前必须让租户放弃优先购买权
5.房屋所有权人所在家庭持有的住房套数,二套房出售须缴纳个人所得税
6.房屋购买日期
上次交易契税载明日期据本次交易所间隔的时间是否满五年,满五年的普通住宅免征营业税。
7.房屋来源分为:购置、继承、赠予、拆迁安置、自建
(1)购置的商品房、房改购房、继承的房屋可以自由上市交易
(2)受赠取得的房屋交易需缴纳20%个人所得税
(3)拆迁安置房须取得房产证方可交易
(4)自建房或有拆改的房屋须有合法证明方可交易
8.房屋是否设抵押,查阅房屋所有权证他项权设定一栏是否为空白,如果已设定抵押,必须注销他项权方可交易
9.房屋是否缴清相关配套设施使用费(暖气费、物业费、水电煤气网络等费用),过户前查阅最近的缴费记录或缴费凭证
10.确认自身购房资格和贷款资格
符合天津市限购政策者,本市户籍居民可以购置第二套但不能买第三套住房,非天津籍居民须有最近一年以上社保或完税证明方可购置一套住房不能买第二套住房。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房过户需要注意事项海南在线咨询 2022-03-24二手房过户注意事项 (一):签合同时需看到的东西: 1:房屋产权证和土地使用权证正本。(房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。) 2:产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。 3:卖方身份证及户口薄。 4:如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。 5:原契税完税证明。 6:原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测
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二手房过户过户注意事项黑龙江在线咨询 2022-04-01以下是二手房过户应该注意的地方,房产过户手续的主要程序及注意事项:一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据
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二手房过户注意事项!!!!!!!广东在线咨询 2021-10-01一、买卖前的产权审核:要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同:如果房子还在贷款中,预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼:一般来说,救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督:首付必须由银行监督。五、签订买卖合同:最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。
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二手房过户注意事项重庆在线咨询 2022-05-30二手房过户需要注意的事项有: 1、要求卖方提供合法的产权证书正本:要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主提供身份证原件、房产证原件,买房留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、到房管局查询产权证的真实性:让中介带自己到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
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二手房过户注意事项:河北在线咨询 2022-06-23买二手房过户注意事项: 1、二手房屋的真正产权人和房屋是否存在权属争议; 2、房屋是否有存在权利负担; 3、二手房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。