天津市二手房屋过户前必须注意的10个问题:
1.房屋产权性质包括:公产、私产、企业产、宗教产、军产、小产
私产可以自由上市交易;公产符合本市非农业户籍可以购买;企业产符合本市非农业户籍且满足企业规定者可以购买;宗教产、军产、小产不能上市交易。
2.产权年限分为:70年、50年、40年、30年、10年
产权年限准确来说是指土地使用年限,指的是国有土地出让使用的年限,出让年限到期时经政府审批可以再交土地使用费继续实用这块土地,但前提地上建筑还存在且政府未征用该地块,不会因为土地出让年限到期而影响到房屋产权。
3.房屋产权所有人是否存在共有人,如果存在共有人,共有人在房屋过户时必须到场
4.房屋是否处于租赁期内,如果处于租赁期内,房屋过户前必须让租户放弃优先购买权
5.房屋所有权人所在家庭持有的住房套数,二套房出售须缴纳个人所得税
6.房屋购买日期
上次交易契税载明日期据本次交易所间隔的时间是否满五年,满五年的普通住宅免征营业税。
7.房屋来源分为:购置、继承、赠予、拆迁安置、自建
(1)购置的商品房、房改购房、继承的房屋可以自由上市交易
(2)受赠取得的房屋交易需缴纳20%个人所得税
(3)拆迁安置房须取得房产证方可交易
(4)自建房或有拆改的房屋须有合法证明方可交易
8.房屋是否设抵押,查阅房屋所有权证他项权设定一栏是否为空白,如果已设定抵押,必须注销他项权方可交易
9.房屋是否缴清相关配套设施使用费(暖气费、物业费、水电煤气网络等费用),过户前查阅最近的缴费记录或缴费凭证
10.确认自身购房资格和贷款资格
符合天津市限购政策者,本市户籍居民可以购置第二套但不能买第三套住房,非天津籍居民须有最近一年以上社保或完税证明方可购置一套住房不能买第二套住房。
-
二手房过户几天可领证,二手房过户注意事项是什么?
377人看过
-
二手房要过户吗?二手房验房注意事项?
218人看过
-
天津房产咨询购买二手房需六项注意
456人看过
-
二手房过户流程要多久,二手房过户的注意事项
381人看过
-
如何办理二手房过户,二手房过户要注意哪些事项?
328人看过
-
过户注意事项:二手房买卖不需房产证吗?
198人看过
二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
-
二手房过户注意事项!!!!!!!广东在线咨询 2021-10-01一、买卖前的产权审核:要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。二、预付款和合同:如果房子还在贷款中,预付款最好由第三方或银行监督。三、救赎楼:一般来说,救赎楼是业主的责任。四、支付首付和资金监督:首付必须由银行监督。五、签订买卖合同:最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。六、选银行和办按揭:去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。七、过户及交税。
-
二手车过户注意事项和注意事项辽宁在线咨询 2023-02-28二手车过户的注意事项具体如下: 1、卖主的身份证 通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。 2、机动车行驶证 这是机动车取得合法行驶权利的凭证。 3、车辆的登记证明 每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册,必要的时候可以致电车管所进行核实。 4、机动车来历证明 就是原始的购车发票。 5、机动车号牌 检查有无涂抹更改的痕迹,应与行驶证上登记的号牌一致。 6、车架
-
住房过户中二手房的注意事项海南在线咨询 2022-05-07二手房过户注意事项:1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.申请过户。买卖双方共同
-
二手房过户注意事项(我是买家)重庆在线咨询 2023-03-08二手房过户买家注意事项: 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.申请过户。买卖双
-
房屋过户及注意事项房屋过户所需手续及费用标准贵州在线咨询 2022-04-06(一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 (二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人