综合体返租商铺有什么要注意的-法师兄

综合体返租商铺有什么要注意的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 19:25:16 214 人看过

关于十年期房屋反向出租需要关注的事项包括：

1．严谨核实房东的合法有效身份与房屋产权登记信息是否完全相符；

2．详细了解房租所涵盖的项目及水电燃气等公共服务费用的分配原则，并明晰这其中哪些费用由租客承担，哪些则是由房东负责；

3．协议中应规定租赁期间、能否将房屋转租给他人的条款、租赁付费时间节点设置、款项支付方式、相关违约责任条款以及维修保障责任等重要细节问题；

4．务必向房东索要租金及押金收款凭证以备查证；

5．在协议中对可能出现的提前终止合同的情况进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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