一、房子如何查一房二卖

购房前核验房产所有权人

在选择住房及开始交易之际，务必确保卖家即为房产所有权人。一处房产仅可归属于一位主人，除非存在共同所有权的情况。

建议您与卖家共同前往房管部门核实产权归属。若卖家拒绝提供房产信息查询，需保持警惕。

预告登记先行

在正式交易之前，建议进行预告登记。这是一种在房地产领域的备案程序，旨在提高交易透明度，保护买卖双方权益。

及时网签

网签是指在房地产交易完成后，将合同提交至相关部门备案并公开于网络上。网签会生成一个唯一编号，供用户在线查询。根据法律规定，二手房网签有助于防止一房二卖现象，保障交易安全。

借助中介机构

对于对交易流程缺乏信心的购房者，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，中介应明确注明如发生房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障更为全面，能够协助买卖双方制定详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、房子交定金如何防止一房二卖

1、购买前查验房屋所有权人购房者确认选择的房屋之后，与卖方达成交易之前，务必核实该房屋是否为卖方单独所有或与他人共享。如有疑惑，应前往房管部门查询真实产权状况。若卖家拒绝提供相关信息，建议您慎重考虑。

2、提前进行预告登记

3、确保即时进行网签手续在房地产交易中原告登记是指买卖双方签署合同之后，前往房管部门办理备案手续并将其公开在网络之上。完成后将获得网签编号，可实时进行查询。根据法规要求，二手房网签有助于提高交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构进行交易对于缺乏经验的购房者而言，寻求当地信誉良好的中介机构协助交易是明智之举。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但能为买卖双方提供更为完善的保障，协助拟定详细且明确的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。