问:王某因房屋拆迁,急需购房搬家。经中介介绍,看中了曹某的房子,该房是位于市中心的一套复式结构的楼房,虽然价格昂贵,但设施齐全,装修完好,可以即时入住。于是,王某看房后,即交付了购房定金5万元,并与曹某签订了房屋买卖合同。
该合同对房屋的主体结构、面积、质量、价格等均作了约定,并约定一周后,王某交清房款,曹某将该房钥匙交付王某,王某协助曹某办理房屋产权过户。合同签订后,王某即开始积极筹款。
然而,就在合同签订的第三天,王某由物业处得知,曹某拆除了房内的3台空调机。此时,王某应该怎么办?答:本案的关键是在合同中没有关于房屋内在设施的明确约定情况下,合同签订后,曹某拆除空调的行为是否构成了违约。如果构成违约,则王某即可以要求曹某恢复房屋原状,双方继续履行合同;也可以要求曹某继续履行合同并赔偿因拆除空调给王某造成的损失。
在合同没有明确约定情况下,如何判断合同一方的行为是否构成违约呢?根据《民法典》的有关规定,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则是指民事主体在从事民事活动时,应诚实、守信,以善良的方式履行其义务,不得滥用权利及规避法律或合同义务。诚实信用原则一方面要求当事人除了应履行法律及合同规定的义务外,还应履行依据诚实信用原则所产生的各种附随义务;另一方面,在法律及合同规定义务内容不明确或欠缺规定的情况下,当事人应根据诚实信用原则履行义务。
本案中,双方对标的物的内在设施没有明确约定,应当依据诚实信用原则确定曹某应交付标的物内在的设施。王某与曹某的房屋买卖合同是在王某实地考察了曹某的房屋,综合考虑了房屋的位置、面积、质量、结构、装修、设施情况后,鉴于房屋设施齐全、装修完备,才与曹某签订的。曹某本应依诚实信用原则,按王某看到的房屋原状交付房屋,不应在合同签订后,拆除房内空调设施。所以,其行为违背了诚实信用原则,构成违约,应当承担恢复原状或赔偿损失的违约责任。
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买二手房卖方不按合同拆除房屋附属设施宁夏在线咨询 2022-10-07有合同依据,则对方的行为构成违约,你方可向法院起诉要求对方继续履行义务,或者要求你自行拆除,由对方承担拆除费用,以及你的其他损失。
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房屋买卖合同签订后, 甲方又在签订合同时, 房屋买卖双方应该怎么办北京在线咨询 2022-01-201.如果重新协商一致的,甲方在原来的合同上签字的,视为对这个合同的认可,这个合同就有效的;当然为了谨慎一点,建议你们还是与甲方重新签订一份合同。 2.这个加价协议是有效的,但是鉴于你们已经知道了这份合同不是房东甲方本人签的名字,如果到时候,甲方主张房子是他的,那么你们的物权也不能发生转移。你们存在主观恶意的情况 3.如果协商不成,无法无法与甲方达成新的买卖合同的,那么你们可以根据合同主张乙方的违约
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签订了房屋买卖合同,房屋买卖合同卖方反悔怎么办贵州在线咨询 2022-08-20按照法律的相关规定,无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖合同签订后卖方违约怎么办?黑龙江在线咨询 2022-11-23房屋买卖合同签订后即合自同生效,遇到卖方违约,买方一般会根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。
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房屋买卖合同签订后卖方反悔怎么办黑龙江在线咨询 2022-11-24买卖合同签订后一方后悔的,处理方式具体如下: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。 其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失等。