第二套房首付，需要根据具体情况进行判断：

1、如果选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；

2、如果选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

一、二套房贷款条件如下：

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力；

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的除配偶外，共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押；

4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

二、首套房和二套房贷款区别如下：

1、首付比例不同。首付比例一般在20％左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30％以上；

2、贷款难度不同。首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多；

3、利率不同。二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

综上所述，对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25％；首套贷款未结清，二套首付最低40％。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

北京买房首付多少

1、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

2、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度最高可达80％）

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。