房产纠纷中卖房主动权归谁-法师兄

房产纠纷中卖房主动权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 07:50:08 137 人看过

依据现行法律法规，房屋的所有权与其所有人息息相关，亦可称之为房屋产权。在此权利的基础上，房屋所有者对于自身所拥之房屋享有专属性以及不可分离性。值得一提的是，在房屋实际取得不动产物权登记证书之前，其所有权尚未被正式赋予，亦即在这个阶段建筑物产权仍然掌控在开发商手中。直至房地产证正式颁发后，房屋所有权方能正式过渡至业主体内，而这正是我们所熟知的“办证”至关重要的原因。因此，在业主实际持有房产证之前，该建筑物在法律层面尚不具备所有权。

《民法典》第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖纠纷中债主卖房合法吗

若擅自出让他人之房产，需承担对受害方所产生的侵权赔偿责任。发生了房产遭他人非法转让的情况时，可视为财产侵权行径。当事人双方可进行自我协商以寻求问题的解决之道，若自我协商未能达成共识，则应当按照法律法规的规定，通过向人民法院提交诉讼的途径，请求人民法院根据实际情况以及相关法律条款的规定，判定侵权责任人需要承担相应的侵权赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-04-25

452人看过
法律综合知识
房产纠纷的中产权归属如何确定

产权权属的认定需根据不同的产权分类进行考量。对于不动产所有权而言，其归属应遵循法律规定，即以登记为主导原则；若相关手续得以顺利完成，登记于何人之名下，则该产权便归属于此人所有。然而，对于动产所有权来说，其归属则是以实际交付为准绳，只要有人合法占有，那么该财产便归属于他。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-17

62人看过
法律综合知识
产权纠纷处置权归谁

针对目前广泛存在的有关房产产权纷争的民事法律问题，本所特此提供如下几种据实践经验被证明有效的解决路径供您参考：首先是协商方式，这种方式旨在让合同各方在平等、自愿的原则基础之上，通过相互间的沟通与协商，以期达到共识并化解矛盾。其次是调解手段，即把争议事项提交给具有相关权威性的机构，由其进行调解和斡旋。若对调解结果仍不满意，双方当事人还可考虑进一步寻求由具备仲裁权限的组织进行仲裁处理。最后一种方式则是采取诉讼策略。合同各方当事人均有权根据相关法律法规，选择将可能出现的合同纠纷诉诸至相应的司法机关，以期获得最终的裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服

2024-05-20

461人看过
小产权房
小产权房房主死后房子归谁呢

1、小产权房的房主死后，继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，属于法律意义上的物，能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。2、如果没有遗嘱，小产权房产按法定继承，有的无法办理过户手续，继承人协商一致，签订继承协议，分割房产。协商不成，起诉分割遗产。一、小产权房能否继承继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生。同时，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。受遗赠人应当知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、小产权房有效遗嘱小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用

2023-02-21

240人看过

法律综合知识
拆迁遗产房产纠纷归谁解决？

一、拆迁遗产房产纠纷归谁解决？拆迁遗产房产纠纷归人民法院解决，无法协商处理的，可以向法院起诉。《民法典》第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。法定继承，是指按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则等进行财产继承的一种继承制度。法定继承是一个强制性规范，除被继承人生前依法以遗嘱的方式改变外，其他任何人均无法改变。有下列情形之一的，适用法定继承：被继承人生前未设立遗嘱继承或遗赠，也没有遗赠扶养协议的；全部无效或部分无效遗嘱所涉及的遗产；遗嘱未处分的部分遗产；遗嘱继承人或受遗赠人放弃继承或受遗赠；遗嘱继承人丧失继承权；遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的。二、房屋拆迁遗产纠纷的诉讼流程有哪些？1、起诉。即向有管辖权的法院立案庭

2024-02-02

119人看过
房产过户
二次买卖房产后归属权归谁？

需要视情况而定。一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。房产中介一房二卖承担赔偿责任吗？如果中介是知情的，与房东共同实施了一房二卖行为的，是需要负连带责任的。出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

2023-07-06

76人看过
法律综合知识
房屋买卖一房多卖归属权归谁

关于存在一房多售情形下房产归属问题的判定标准，需依据实际情况进行具体分析。首要考虑的因素是该房屋是否已经办理了所有权变更登记手续，若已完成此类登记程序，则此房产应归属于已在相关部门进行登记备案者所有；反之，若未进行登记备案，那么需根据现行法律法规，判断哪方支付了全部或者相当大比例的购房款项，以此作为决定该房产所有权归属的关键参考指标。另外，合同签署顺序亦可作为辅助性依据之一。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（

2024-08-11

284人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷的管辖权归谁

我国民事诉讼管辖一般原则是被告所在地法院管辖，但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。首先，根据特别规定优于一般规定的原则，因此应当优先适用专属管辖的规定。其次，依据最高人民法院的司法解释，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷专属管辖是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，但是房屋租赁合同纠纷案件也按照不动产纠纷确定管辖。一、房屋租赁纠纷诉讼程序1、诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开：一是当事人之间的横向对话（即辩驳），一是法院与当事人之间的纵向对话（即讨论）。为了保证对话的合理性，诉讼程序在设计上应维持当事人之间地位的平等性和竞争性，以及法院与当事人之间的对立性和统一性。2、房屋租赁纠纷的起诉要先写起诉状，起诉状包括原告和被告的个人信息、起诉事

2023-02-16

185人看过

诉讼离婚
婚前房产纠纷之婚前房产离婚要归谁

1.一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。2.婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方。3.一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。一、两限房不到五年离婚如何分离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由

2023-03-07

439人看过
合同履行地
动产产生的纠纷归谁管辖

1、动产产生的纠纷一般归被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖；动产纠纷一审民事案件归基层人民法院管辖。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条，基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。不动产纠纷管辖原则根据民事诉讼法及其司法解释相关规定，涉不动产的物权纠纷和合同纠纷，应分别依据相关规定，确定管辖法院。1、涉不动产的物权纠纷就涉不动产的物权纠纷而言，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，适用民事诉讼法第33条有关专属管辖的规

2023-08-17

230人看过
法律综合知识
婚前卖房再买房，归属权归谁

关于婚后将原本的婚前住房出售后购置的新屋，可以从两个角度来看待：首先，若新的房产仍登记为购买方一人所有，那么这栋住房就被视为购买方的个人资产，并不属于夫妻间的共同财产。因此，在离婚诉讼中，法院不会对这种类型的房屋进行分割。其次，如果新购之物业已在夫妻双方名义之下备案，那么它便成为了夫妻俩的共有财产。不过，法院在审理此类离婚案件，处理涉及到财产分割的问题时，通常会给予贡献付款更多的份额。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-03

81人看过
法律综合知识
房产纠纷谁有使用权

对于农村房产产权纠纷的处置，我们需要明确，若由于土地管理部门对宅基地进行审批时，未经尊重导致邻近关系人的合理权益受到侵害所引起的诉讼事件，人民法院理应以行政案件的身份予以立案并展开审理工作。在此过程中，法院将着重审查该土地管理部门在作出有关宅基地审批手续这一特定行政行为过程中的权限范围、权力行使情况以及是否遵循法定程序等方面。因此，无论在实体处理还是审批程序的各个环节中，只要发现存在任何违法行为，人民法院都有权撤销宅基地使用执照或者要求土地管理部门重新进行审批。《民法典》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2024-05-03

403人看过

一房两卖
一房两卖的产权归属到谁？

一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记，那么这种情况下，几个购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，但是客观的现实是房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：第一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；第二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；第三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持

2023-07-21

234人看过
法律综合知识
房主产权纠纷打官司

一、房主产权纠纷打官司关于房屋产权纠纷所涉及到的法律诉讼，我们应明确其属于民事诉讼范畴。为此，此类案件诉讼流程的处理是严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。该法律规范了诉讼流程如下：首先，作为原告方，需向当地人民法院提交详细的民事起诉书及诉讼请求，同时根据被告人数量提供相应副本作为备份；当然，您也可选择以口述方式提起诉讼。然后，人民法院在接收上述通知书或口述文件后，会对其合法性、合理性、适当性等方面进行细致审核。经核实认定申请材料无误且达到法定起诉条件者，需于七个工作日内完成立案受理程序并向在场各方予以通知。反之，若发现申请材料存在问题或不满足起诉条件，法院亦须在七日内作出裁定予以驳回并通知相关方当事人。接下来，被告方有十五天时间来准备答辩书并提交至人民法院，法院会在五个工作日内安排工作人员将答辩书副本送达给原告方。随后，法院将即刻组建联合法庭，并在此过程中向原告与被告双方予以知

2024-03-30

470人看过