贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，贷款利率可分为固定利率与浮动利率。

一、首套房贷利率为什么上调？

1、房贷利率，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付利息。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动。

2、中国的房贷利率其实一直变的，而是经常变动的，形式则是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，还款能力等方面综合评定以确定终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。

3、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。

但是国家也有一个方针，便是要保障首套房贷款，不过这属于大的引导目标，而不是详细操纵范例。你可以跟银行协商，要是这一家银行不愿给你优惠的话，你也可以换家银行试试，如今银行多，可以多多尝尝种种选择。

二、最新二套房房贷利率是多少

1、商业银行

根据目前的市场情况，在央行基准利率的基础上，各大商业银行会根据实际情况来确定2020年二套房贷款利率。一般情况下，各大商业银行的二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10％－30％。

按照当前的基准贷款利率计算，2019年二套房贷款利率的区间大概是：

1、贷款期限在1年到5年之间（包括5年），2020年二套房贷款利率区间是5．225％－6．175％；

2、贷款期限在5年以上，2020年二套房贷款利率区间是5．39％－6．37％。

根据往常的放款案例来看，借款人综合信用越好，当地房贷政策越宽松，借款人实际获得的二套房贷款利率也就会越低。

2、公积金中心

在2020年，公积金中心也会根据各地的实际情况来确定二套房贷款利率。按照往常的惯例，公积金二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10％。也就是说，五年期以下（含五年）年利率在3．025％左右，五年期以上年利率为3．575％。具体情况，要根据当地的实际情况来确定。

三、存款基准利率是什么意思

存款基准利率指的是中央银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款基准利率是由市场供求关系决定，不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期。每个银行的存款利率都不一样，通常各大银行的存款利率都是在央行的基准利率上，进行浮动得出。银行存款利率降低，往往会引起贷款、再贷款利率的调低，银行贷款规模增加。很多中小企业都是依靠银行贷款来维持经营的，贷款利率下调意味着企业的融资成本降低，从而刺激企业通过贷款来扩大投资，促进经济的复苏。在银行各类存款产品中，大额存单的利率相对较高，大都比基准利率上浮40－50％，因此投资者在资金充裕的情况下可选择大额存单，或选择风险等级较低的银行理财产品。