一、商铺租赁合同的注意事项

1、租赁期限不能超过20年；超过20年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。

3、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

商铺租赁合同应包括合同双方联系方式，身份证号，住址，商铺地址，能否转租，租赁期限，租金数额，租金缴纳方式，双方的权利义务，违约责任等等条款。

法律依据：

《民法典》

第四百七十条

【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

二、个人商铺租赁合同范本

出租人＿＿＿＿身份证号码＿＿以下简称甲方

现租人＿＿＿＿身份证号码＿＿（以下简称乙方）

承租人＿＿＿＿身份证号码＿＿（以下简称丙方）

经三方友好协商，签定本合同：

第一条承租人经得出租人的同意，就承租的坐落＿＿＿市＿＿＿＿地号（门牌）市区路＿＿＿＿号）层楼房、其楼上楼下全部＿＿＿＿平方米转租与现租人为商铺营业使用。

第四百六十四条营业执照，税务登记等相关费用，由乙方承担。乙方有权要求甲丙方协住乙方办理相关的营业执照，税务登记等手续。

第四百六十五条租金

1、每年租金人民币＿＿＿元，每年＿＿＿＿月＿＿＿日以前缴纳。

2、房租在每年＿＿＿月＿＿＿日上交甲方，托欠时不的超过＿＿＿天。

第四条使用转租物的限制

1、本转租房屋系供商业营业之用。

2、在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3、转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。

4、转租房屋有改装设施的必要乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑。

5、店铺现有装修、装饰、设备在丙方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用。

6、此门面房丙方转让给乙方后，丙方不得在向乙方收取别的任何费用。

第五条危险负担

乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外。因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

第六条违约责任

1、乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达＿＿＿＿＿天以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时房租时，甲方有权向乙方收取未交房租的5％的违约金。

2、甲方若要终止出租此门面房须经过乙方同意，如乙方不同意甲方收回此门面出租。甲方无权收取此门面，依然以此合同为准，继续收取每年的房租。

第七条其他特约事项

1、转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。

2、乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。

3、乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。

4、本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与别人，要经过出租人的应予以同意。

本合同一式＿＿＿份，当事人及连带保证人各执一份为凭，自＿＿＿方签字之日起生效。

出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿现租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿承租人（丙方）：＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起生效

《中华人民共和国民法典》：第一章　基本规定　　第一条　为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。