买房贷款多少才合适呢-法师兄

买房贷款多少才合适呢

来源：互联网时间： 2023-03-17 14:13:03 494 人看过

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?这个问题，看法差距比较大，大部分年轻人都认可贷款买房的方式，提前预支银行的钱来消费，又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖，但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉“如履薄冰”，而且还要支付给银行大笔利息，条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度，究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢?咱们一起算笔账。首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算?但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。所以，究竟要全款买房还是贷款买房你想好了吗?当然如果你是土豪或者对自己的理财能力实在没有信心的话，全款支付也是合理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
各收入阶层贷款买房到底应负债多少才合适？

“我们家庭月收入3000元，他们家庭月收入8000元，申请房贷时，我们的负债比例要有什么不同吗？”目前南京市至少有几十万名“负翁”，而且越来越多的买房族加入“负翁”行列，而各家银行也推出了不同的还款方式。对于收入高低不一的家庭来说，负债比例多少才合适、选择哪种还款方式最合适？昨天，招商银行南京分行相关专家就三个收入不同的家庭，做出了详细分析。低收入家庭负债比例最好30%【个案】市民小胡和女友刚工作一年，两人月收入加起来3200元左右，他们在河西看中了一套二手房，总房价40万元，双方父母可赞助12万元作首付，他们需要贷款28万元，以后每月房贷由自己负担。【建议】因为二人刚参加工作，收入应该呈上升趋势，所以建议贷款30年，选择等额递增的还款方式。由于是第一次贷款，银行可以给出优惠利率5.508%。这样贷款，第一年内，他们每月还款额为1315元，第二年为1365元，以后每两年递增一次，递增额度为

2023-04-22

480人看过
银行贷款
买房时全款买好还是贷款买好,贷款多少比较合适

全款买好还是贷款买好，贷款多少合适?对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?影响贷款年限的重要因素有三个：1、收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;2、贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下;3、房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢?要不要提前还

2023-05-04

266人看过
房贷
买房贷款注意期限你适合贷多少年

买房，是生活中非常大的一笔开支，如果要全额买房，则很大可能影响之后的生活品质。因此，贷款买房可以适当减轻我们的生活负担。那么贷款年限有何规定?究竟贷多少年合适?一、商业贷款期限1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。二、个人住房公积金贷款期限住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金

2023-05-08

495人看过
房贷
贷款年限如何确定,买房贷款多少年合适

贷款年限如何确定?1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。2.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最

2023-05-05

384人看过

房贷
怎么计算买房贷款？贷款买房如何计算才合适

一、怎么计算买房贷款?科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况

2023-05-20

283人看过
住房贷款
贷款买楼，按揭办多少年合适

选好了房子，接下来就该为按揭的事情烦心了，即意味着正式成为房奴一族，但按揭一般办多少年好呢?选择何种房贷还款方式才更适合自己呢?这又成为一个新的难题。1贷款买楼，按揭办多少年合适?虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。中国农业银行佛山分行个贷专家杜*材表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，“这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额;如果选10年，置业者的压力会比较大。”多年从事楼盘销售的李小姐则假设，如果置业者考虑提前还款的话，还是选择30年比较划算!“原因一是选择30年，每月还款较轻松;二是假设20年之后选择提前还款，只用还后10年本金就行了，就省掉后10年利息了。”2“等额本金”比“等额本息”更少还利息?某国有银行佛山分行个贷部的负责人告诉，目前银行的个人

2023-05-08

342人看过
房贷
新手买房房贷必备知识?贷款到底贷多少最合适

贷款到底贷多少最合适?首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是房贷月供占比的舒适线。对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。贷款时间宜长宜短?李先生在申请房贷时，为贷款时间长短跟妻子发生分歧。李*太认为，买房办理贷款25年，后半生都得给银行打工，感觉像有一座大山压在身上让人喘不过气。她认为应当压缩生活开支，好好攒钱，最

2023-05-03

202人看过
借款
贷款购房到底贷多少最合适？

很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。贷款购房六大原则如果您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六大原则：1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者

2023-08-18

182人看过

房贷
房贷是如何计算的贷款买房如何计算才合适?

一、房贷是如何计算的?科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况

2023-05-02

473人看过
房贷
南宁买房贷款可以贷多久,贷款年限多久合适

南宁买房贷款可以贷多少年?年限决定你还贷的压力，贷多少年合适?有的人说，贷的越久越好，我有钱可以做其他投资;有的人认为，贷的时间越短越好，不然支付的利息比贷款额还多。不同的人适合不同的贷款方式，找到适合自己就行了。贷款可以贷多久?主要和贷款人的年龄有关，大部分20-30岁左右的人都可以贷款到30年，也可以选择相对更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定借贷人最低年龄要在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年左右。贷款年限多久合适?贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些

2023-05-05

108人看过
扶养
撞人后需要赔偿多少钱才合适的呢？

一、撞人后需要赔偿多少钱才合适的呢？根据《人身损害赔偿解释》的规定，交通事故损害赔偿在赔偿项目和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用残疾赔偿金代替残疾者生活补助费。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定：1、受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。2、受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。3、受害人死亡的赔偿项目包括：除第1项费用外，还包括赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。4、受害人或者死者近亲属遭受精神损害的慰抚金。二、交通事故撞伤人保险理赔流程有哪些？1、向保险公司报案。

2023-06-08

240人看过
债务人
月息多少才合适

利息约定并不是随心所欲而有一定讲究，小伙伴们约定利息时月息最多到三分（3％）。即使真正收取的利息超过了三分的，借款人也能起诉到法院要求返还不超过三分的利息。约定了三分以内的利息，只要借款人将利息真正地还给了小伙伴们，那么该约定合法有效，借款人无法要回；但若约定利息超过二分，且对方未还利息，贷款人起诉到法院，法院仅支持二分利以内的部分。一句话总结，如果约定月息三分，借款人按时还了，万事大吉；如果借款人不按时还小伙伴起诉到法院，法院最多按月息两分支持。月息0．001是多少月息0．001是多少？一般在民间借贷案件中，借款人会向出借人出具借条、欠条、借款借据等名称不同但性质相同的借款凭证，通常情况下会约定利息。但对利息的写法却不尽相同，如月息％、月利率分等。浙江省平阳县人民法院审结一起民间借贷案，法官对借款中的利息约定进行了解读。法院审理查明，宋某和杨某是夫妻关系，2010年2月3日，宋某向孙某借

2023-08-17

314人看过

借款
年初贷款买房最合适

银行结束年末封账提前还贷开始办理———记者近日获悉，虎年伊始，因年前银行封账而暂停的批贷、提前还贷等业务，现在可以正常办理了。记者采访伟嘉安捷了解到，年底银行封账停贷是银行业内的惯例，多数银行会为结账而停止批贷等业务，但对贷款申请者的受理、审批等工作会照旧进行，只是将批贷放款时间推至第二年年初。据伟嘉安捷的贷款专家介绍，目前来看，银行对年前办理贷款手续但未来得及批贷的单子开始陆续操作，不过需要提醒借款人的是，今年开始营业税新政正式实施，部分年前购买3-5年产权的房产却因银行停贷未获批贷的借款人，会因营业税2改5的新政执行，导致购房税费有所增加。而年后开始申请贷款的借款人在资料准备齐全、个人资质无太大问题的情况下，一般5-10个工作日即可完成批贷、放款。随着新一年银行业务的正常运行，提前还款也可以正常运行了。借款人可以将公司年终奖金或是一年的积蓄用来提前还款，以减少日后的利息支出，减轻自身还

2023-06-11

340人看过
房贷
选择全款买房好还是贷款买房好,贷款贷多长时间最合适

中国银行进行了五次降息，五年以上商业贷款基准利率从6.15%下降至4.9%，公积金贷款五年以上利率降为3.25%，均为历史新低。那么问题来了，贷款到底是贷的越多越好还是越少越好呢?1.选择全款买房还是贷款买房呢?这个问题，答案很明显，当然是贷款买房更划算。为什么?贷款买房，而且能用公积金贷款买就更划算，这几年，公积金政策也在放宽和调整，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子的总价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，也很人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%上线，均为历史新低，这么低的利率，即便随便做个投资理财都能超过这个利润，因此贷款一定是贷的越多越好。2.如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?答案也不难看出，贷款买房，贷的越多越久越划算。为什么?第一个方面，在目前房贷利率创新低的情况下，只要投资的利息只要大于5%，

2023-05-05

99人看过