开发商与信托公司融资：

1、什么是信托融资？

企业向金融机构申请贷款。这种方式是企业融资的主要方式.它是指企业为满足自身生产经营的需要,同金融机构(主要是银行)签定协议,借入一定数额的资金,在约定的期限还本付息的融资方式.在企业经营中运用的最多！

2、为什么开发商要用这种方式融资？

银行给企业每年的贷款额度有限，满足不了企业发展的融资需求。也有些企业实力不足银行不敢放贷但信托公司敢来，另外你自己了解一下银信合作和通道业务。3有时银行贷款审核条件严苛且审批周期长，信托虽成本高但效率也高，可解燃眉之急。所以一般企业融资会多渠道并行，比如说房地产开发融资，如果一开始不满足银行贷款条件，往往会先走个信托甚至私募什么的。

3、

信贷融资的种类

（一）按期限分类:短期贷款,中期贷款,长期贷款

（二）按有无担保品分类:信用贷款,担保贷款

（三）银行抵押贷款,直接贷给企业

（四）对个人的抵押贷款和消费信用贷款,贷款给企业股东个人

（五）担保的信用贷款,主要贷款给附属于大企业,为大企业提供服务和配套产品的中小企业

4、信贷融资的条件

（一）必须经过国家工商银行行政管理部门批准设立,登记注册,持有营业执照

（二）实行独立经济核算,自负盈亏

（三）有一定的自自有资金

（四）遵守政策法令和银行贷款,结算管理制度,并按规定在银行开立基本帐户和一般存款帐户

（五）产品有市场

（六）生产经营有效益

（七）不挤占挪用信贷资金

（八）诚信为本

5、信托融资方式具有的特点

一是融资速度快。信托产品筹资周期较短，与银行和证券的评估、审核等流程所花时间成本相比，信托融资时间由委托人和受托人自主商定即可，发行速度快，短的不到三个月。

二是融资可控性强。我国法律要求设立信托之时，信托财产必须与受托人和委托人的自有资产相分离。这使得信托资产与融资企业的整体信用以及破产风险相分离，具有局部信用保证和风险控制机制。银行信贷和证券发行都直接影响企业的资产负债状况，其信用风险只能通过企业内部的财务管理来防范控制。

三是融资规模符合中小企业需求。信托融资的规模往往很有限，这一特点与中小企业的融资需求相吻合。中小企业由于经营范围和规模较小，对融通资金的需求量也很有限。因此资金募集的水平同中小企业的融资需求相对应，信托的成本对于中小企业来讲也处于可以接受的范围。