农村宅基地可以出租50年,但是出租之后不可以再申请宅基地。
农村宅基地确权新政策:
1、房屋所有人已经进城落户;
2、国家明确规定,不得以退出宅基地与承包地作为农民到城落户的条件,也就是说,农民户口迁入城镇,但其依法享有的宅基地使用权以及土地承包经营权甚至集体两种情况的一户多宅允许确权。国家明确规定,一户一宅是农村土地确权的基本条件,不过现在的农村一户多宅的情况时有发生,如果农村的房屋继承而形成的一户多宅允许确权;另外一种是符合分户条件但并未分户,却未经批准另行建房分开居住的,其房子可在补办相关手续后确权;
3、两种宅基地面积超标情况允许确权。宅基地面积超标在现实生活中存在比较普遍,不过我国的土地管理法已经明确规定,农村村民建房占用的宅基地,之后没有扩大的,按实际面积确权登记;另外,农村建房占用宅基地面积超标按国家和地方规定处理予以确权登记;
4、两处宅基地使用面积没有超过标准的予以确权。以前农村的宅基地资源是比较紧缺的,在条件不允许的情况下,村民为了解决子女的居住问题,就会另外申请宅基地建房,只要两处宅基地面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的,就可以按照实际面积进行确权登记。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
第四十四条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村宅基地能买吗
农村宅基地是不可以买卖的,其所有权是属于村集体,村民只拥有使用权,可以依法转让,但必须具备以下条件:
1、经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
有下列转让情况之一,宅基地使用权转让应认定无效:
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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2022年农村宅基地租赁合同有效吗上海在线咨询 2022-11-16当不违反关于宅基地使用权的相关法律规定时,可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效。当合同双方当事人具有民事行为能力,意思表示真实,并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,该租赁合同即为有效。
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农村宅基地租赁合同有效吗澳门在线咨询 2022-11-14出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。 农村宅基地房屋租赁合同是否有法律效力,主要看以下四个方面: 1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。
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农村宅基地租赁合同有效吗?辽宁在线咨询 2023-05-09农村宅基地租赁合同依法成立即有效。宅基地供农民建造房屋及其附属设施之用,村民可以出租宅基地上的房屋,根据地随房走房地一体的原则宅基地使用权可以一并出租。双方主体适格、意思表示真实一致,宅基地租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。 【法律依据】
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农村宅基地租赁合同有效吗,租宅基地的买卖合同具备云南在线咨询 2021-12-23宅基地租赁合同立即有效。农村宅基地的所有权属于村集体,农民只享有宅基地附件的所有权,有权出售和租赁。房屋出售或出租后,宅基地使用权转让给受让人或承租人。