地役权只针对土地吗-法师兄

地役权只针对土地吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:15:15 127 人看过

一、地役权只针对土地吗

不全是的。民法典规定，合法取得土地使用权和所有权的权利人，可以依法设立地役权，设立地役权要签订书面合同。《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权的定义地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十三条地役权合同设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

二、地役权的取得方式有哪些

1、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权自地役权合同生效时设立，无需登记。但登记具有对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人。2、地役权有期限限制。双方通过合同约定的地役权期限，不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建筑用地使用权等用益物权的剩余期限。3、地役权设立需经用益物权人同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未该经用益物权人同意，需役地或供役地所有权人不能设立地役权。4、用益物权转让时，受让人可同时取得地役权。需役地或者需役地上的用益物权转让或部分转让时，如果转让的部分涉及地役权的，受让人可同时享有地役权，并且在地役权合同有效期内无须另行订立合同。同时，供役地转让时，地役权合同对受让人也有拘束力。

三、地役权是什么意思

地役权是指土地权利人为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。我国《民法典》第三百七十二条第一款规定：“地役权人有权依照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”地役权中的“役”就是使用的意思，如通行他人土地、由他人土地引水、禁止他人在其土地上建筑一定的建筑物等。地役权所涉及的两块土地中，需要役使他人土地的地块称为需役地，供他人役使的地块则称为供役地。需役地的所有权人或者使用权人成为地役权人，地役权对他来说是一种权利；供役地的所有权人或者使用权人成为地役人，对他来说，地役权则是一种负担或义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多地役权相关文章

地役权
集体土地地役权期限

集体土地的地役权期限设立地役权，双方应协商确定期限。当事人对地役权的期限没有约定或者约定不明确的，可以事后补充约定。双方为建设用地使用权人或者土地承包经营权人的地役权期限，不得超过各自用益物权的剩余期限。使用期限：在实践中，地役权的土地使用权期限可能与地役权的土地使用权期限不一致。例如，地役权的土地使用权剩余期限为20年，地役权的土地使用权剩余期限为30年。在这种情况下，最长的劳役期是20年。土地承包经营权和建设用地使用权的期限有约定。关于土地承包经营权的期限，《农村土地承包法》和本法规定，耕地承包期限为30年。草场承包期为30-50年。林地承包期为30年至70年。特种林地承包期经国务院林业行政主管部门批准，可以延长。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育50年，商业、旅游、娱乐40年，综合用地或其他用地50年。地役权的设

2023-05-02

381人看过
土地使用权
针对土地使用权折旧年限是多久

土地使用权折旧年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所定土地使用年限，应当允许。城市房地产管理法规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用为国有土地后，该幅国有土地的使用权，方可有偿出让。土地使用权摊销情况，摊销年限是多久摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。常见的摊销资产如大型软件、开办费等无形资产，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。摊销期限一般不超过10年，与折旧

2023-02-22

168人看过
地役权
地役权是不是土地使用权

不是。地役权是指地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。而土地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。这是两种不同的权利，不能混为一谈的。地役权如何取得地役权因以下原因而取得：1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：（1）以合同行为设定地役权；（2）单独行为，如遗嘱行为设定地役权。2、基于法律行为以外的原因而取得。（1）因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权；（2）因继承而取得。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2023-08-02

95人看过
土地管理
针对外地居民的土地使用证需求？

购买土地需要获得土地使用证。如果是通过出让方式取得土地使用权，则需按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证。如果是通过划拨方式取得土地使用权，则需取得土地使用证，并经过批准补办土地使用权出让手续，同时缴纳土地使用权出让金。购买土地需要获得土地使用证。如果通过出让方式取得土地使用权，则需按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证。如果通过划拨方式取得土地使用权，则需取得土地使用证，并经过批准补办土地使用权出让手续，同时缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让与划拨的区别及办理流程土地使用权出让与划拨是两种不同的土地使用权取得方式。出让是指国家以土地使用权作为出资，将土地使用权转让给符合条件的土地使用权人，并由土地使用权人支付土地使用权出让金的行为。而划拨则是指国家将土地使用权划归给符合条件的单位或个人使用，不需支付土地使用权出让金的行为。出让和划拨的办理流程也

2023-08-27

442人看过

地役权
土地转让后地役权可以作为土地使用权转让吗

土地使用权转让后，地役权一般一同转让，具体以土地使用权转让合同的约定为准。根据2021年生效的《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。集体土地使用权转让可以转让吗？依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役

2023-08-10

355人看过
法律综合知识
土地承包经营权只能对内流转吗

一、土地承包经营权只能对内流转吗可以对外流转。土地承包经营权人可以自由决定依法采取出租、入股或者其他方式流转土地经营权。除了法律不允许参与农业生产经营的除外，所有主体都可以作为受让方。农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。二、土地承包经营权流转手续怎么办理土地承包经营权流转手续的办理是：1．土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。2．采取转让方式流转的，应当经发包方同意。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。3．当事人要求登记的，应当向上级农业承包合同管理部门申请登记。三、土地承包经营权的流转有哪些形式根据法律规定，

2024-01-19

288人看过
地役权
土地地役权利用协议书

立协议书人：xxx(以下简称甲方)xxx(以下简称乙方)现为充分利用武汉市区街道号地块的综合效益，甲乙双方经友好协商，现签订地役权设定协议书，为保证各方履行并不再持异议，双方拟定协议如下，以资共同遵守：1、供役地所有人甲方，位于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地侧(具体位置见本协议书附件，附件地图比例为1：10)，为便于通行，将其名下具有合法权利的土地设定地役权供给乙方合法利用。面积x平方米。2、前述土地拥有地役权部分如下：土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方小公路30米，面积20平方米，具体指向见附图表于后，双方在本附图上签字盖章以资明证。3、甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年应定期进行养护一次，以便通行。如甲方不进行此项养护，可以授权乙方进行，但养护费用由甲方承担。4、乙方对甲方所提供的地役权进行相应的的补偿，按每年付人民币x元给甲方，于每年

2023-06-08

141人看过
重婚
破坏军婚只针对现役军人的妻子吗

是的，破坏军婚罪，是仅存在于中华人民共和国的一种通奸罪，主要是对非军人和军人配偶间发生的外遇进行判刑，但是如果是两个军人之间的奸情，在他们配偶都不是军人的情况下，则不构成破坏军婚罪。我国《刑法》第259条规定：“明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。利用职权、从属关系，以胁迫手段*淫现役军人的妻子的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。”由此可见，破坏军婚的，是指明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的行为。对破坏军人婚姻情节一般的，军人本人不愿声张的，为避免扩大不良影响，可不作处理。但要制止其不法行为。对于破坏军人婚姻，造成军人家庭破裂或者其他严重后果的，则应当依法追究责任。对现役军人的配偶，一般不定罪处罚，但对隐瞒事实真相，欺骗他人与之结婚的现役军人的配偶，在不妨碍军人婚姻关系的前提下，可以按照重婚罪处理。破坏军婚罪主要特征一、本罪侵犯的客体是民法典规

2023-05-04

419人看过

拘役
针对麻雀抓多少只将被判拘役

麻雀已经被列为国家保护动物，任何捕杀、出售、食用麻雀的行为，都是违法的。我国刑法规定，私自捕捉20只以上麻雀，即构成犯罪。案件当中当事人由于捕捉数目巨大，并且采用禁猎工具，所属情节严重，相关部门可根据情节加大处罚。非法狩猎麻雀抓到是什么罪非法狩猎麻雀二十只以上的，构成非法狩猎罪，应当处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。而非法狩猎麻雀二十只以上的，属于违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的情形。《最高人民法院关于审理破坏野生动物资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法狩猎，具有下列情形之一的，属于非法狩猎“情节严重”：（一）非法狩猎野生动物二十只以上的；（二）违反狩猎法规，在禁猎区或者禁猎期使用禁用的工具、方法狩猎的；（三）具有其他严重情节的。

2023-07-24

406人看过
地役权
土地转让时可以不转让地役权吗？

转让土地后，土地的地役权随之转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。一、地役权的具体规定地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。（二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（三）地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。（四）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。（五）地役权的效力1、地役权自地

2023-06-27

159人看过
地役权
土地出租和地役权的分析

1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。相邻关系与地役权的区别1、它们之间的性质不相同。我们具体地来说，相邻权并不是一种独立的民事权利，但它更不是一种独立的物权类型，而且不动产所有权或者是用益物权的扩张才是它的本质，也是用来所组成有权或用益物权的部分，而且一不用进行独立的公示，这些我们都可以直接从不动产所有权以及用益物权的登记中进一步，并且更加准确地推断出来。2、他们两者之间的法律效力也是不相同的。因为法律规定而产生的就是相邻关系，相邻关系呢是服务于特定的土地的或者是附属于特定土地的权利的，这种关系它对的并不是“人”，主要对的“地”，对于相邻权人来说，这种是依据的不动产的自然条件从而发生的法定权利，它主要依靠的是原始权利

2023-07-06

372人看过
土地使用权
针对土地使用权补偿的各种情况划分

土地征收的补偿项目以及标准是：1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。土地使用权都分为哪几种1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形

2023-07-04

495人看过

土地征收
土地征收的方针

1、十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则；2、保证国家建设用地的原则；3、妥善安置被征地农民的原则。三、土地征收问题所产生的根源征地补偿款与国家土地出让金相差太大，集体土地的价值不能平等交换。以耕地年产值来确定的补偿标准不能正确的实现土地的价值，且集体土地的使用受到了极大的限制，可以集体土地所有权是一种受限的所有权，农民集体自己无权对其进行处分，只有作为非所有人的国家才有权进行处分，这一规定一方面维护了我国集体土地的稳定，但同时也限制了集体土地价值的实现，将集体土地大量限制在农用地范围上时，以用途来确定征收土地的补偿标准实际上不符合平等公平的原则。农民在土地被征收时其得到的补偿一般在3—10万元人民币以内，但当这些土地转变为国有土地进行出让时其价格达到了几十万甚至几百万，这样的明显的差价使农民难以接受。对于集体土地征收应遵循哪些原则对集体土地征收应遵循的原则有：1、民主议定原则和合法

2023-07-05

286人看过
法律综合知识
地役权是不是包括土地出租

一、地役权是不是包括土地出租地役权不包括土地出租。土地出租是将自身的土地出租给他人，让他人使用自己的土地获得收益。设立地役权是签订合同按照合同的约定利用他人的土地，以提高自己的土地效益。《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、土地承包经营权是不是可以出质土地承包经营权不可以出质。债务人或者第三人有权处置的下列权利才可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、着作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

2024-02-02

478人看过